Haus in Luxemburg, Luxemburg, 300 m²

Fläche: 300 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 3, Garagen: 5

• ✓ Land: 3,14 Ar
• ✓ Baujahr: 1930
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Geschlossene Parkplätze: 4
• ✓ Offener Parkplatz: 1
• ✓ Terrasse: 75 m²
• ✓ Garten: 130 m²
• ✓ Energieklasse: F
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Charmantes Haus, kürzlich renoviert, mit einer Gesamtfläche von 310 m², davon 200 m² Wohnfläche, gebaut auf einem Grundstück von 3,14 m² in Kaispelt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur (18,6 m²), der zu einem Büro/Werkstatt und einem Studio mit Dusche und WC (26,8 m²) führt. Dieses Studio eignet sich ideal als Gästezimmer, professionelles Büro oder zur Vermietung. Ergänzt wird die Etage durch einen Keller mit Waschküche (11,3 m²). Die Garage (72,2 m²) mit direktem Zugang zum Garten bietet Platz für 4 Autos und kann auf Wunsch in ein Fitnessstudio umgewandelt werden.

Im zweiten Stock gibt es eine offene und voll ausgestattete Küche (Kichechef) und Esszimmer (27,7 m²), Flur (15,1 m²), separate Toilette (1,5 m²). Das Wohnzimmer mit Kamin (28,6 m²) und die Terrasse (75,4 m²) sind von allen Räumen aus zugänglich und bieten einen herrlichen Blick in die Natur.

Im dritten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (17,5 m², 13,1 m² und 10,1 m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und ein eigenes Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch (6,6 m²). Kinderbad mit Dusche und WC (3,3 m²) und Büro (8 m²).

Außen: Terrasse (75,4 m²) und Garten (130 m²) mit der Möglichkeit, eine Veranda und einen Swimmingpool zu bauen. Eine Garage mit 4 internen Stellplätzen ist im Preis inbegriffen.

Komfort: Das 1930 erbaute Haus wurde komplett renoviert, einschließlich Dach, Terrasse, Fassade, dreifach verglaste Fenster, doppelt verglaste Velux-Dachfenster, Massivholz-Innentüren, Massivholzparkett, Badezimmer, Grohe-Armaturen und Buderus-Gasheizung im Jahr 2022. Das Haus ist außerdem mit einer Video-Gegensprechanlage und automatischen Garagentoren ausgestattet.

Umgebung: Das Hotel liegt im ruhigen Dorf Kaispelt in der Gemeinde Kelen, das für seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt ist. Ungefähre Entfernung: 7 km nach Mamer, 10 km nach Strassen, 15 km nach Luxemburg-Stadt. Das Haus bietet schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt und bewahrt gleichzeitig die Ruhe und Stille des Landlebens.

Bildung: Kindergarten, Kelen-Grundschule, Europaschule in Mamer/Bertrange.