Wohnung in Diekirch, Luxemburg, 43 m²

Fläche: 43 m², Badezimmer: 1

• ✓ Grundstücksetage: 2
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 1974
• ✓ Balkon: 2 m²
• ✓ Energieklasse: G
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Ölheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja

Dieses helle Studio-Apartment mit 43 m² befindet sich im 2. Stock einer ruhigen Residenz im Zentrum von Ettelbrück. Es bietet Komfort, Funktionalität und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Aufteilung: Wohnzimmer (31,2 m²), Küche (6,4 m²), Duschbad (4,7 m²). Der 2 m² große Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Im Preis inbegriffen ist auch ein Keller von 5 m².

Für Ihren Komfort sind doppelt verglaste Aluminiumfenster und eine Belüftungsanlage eingebaut. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Beheizung erfolgt mit Heizöl.

Die Wohnung hat eine ideale Lage: in der Nähe aller notwendigen Infrastrukturen, darunter Parks, Restaurants, Bushaltestellen, Bahnhof, Supermärkte und ein Krankenhaus. Kindergärten, die Grundschule Ettelbrück, die Privatschule Sainte-Anne und das Technische Lyzeum Ettelbrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Angesichts der hohen Mietnachfrage in der Region bietet diese Immobilie bei einer Vermietung für ca. 1.200 €/Monat eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,8 %. Aufgrund der Lage ist dieses Angebot besonders für Berufseinsteiger, medizinisches Personal oder Investoren auf der Suche nach einem stabilen Einkommen interessant.

Das Gebäude und die Wohnung wurden kürzlich mehreren Renovierungen unterzogen: Der Heizkessel und der Aufzug wurden 2016 ersetzt und die Fassade wurde 2009 modernisiert. Im Inneren wurden Farbe, Türen, Wandverkleidungen, Steckdosen und Schalter ersetzt. Neuer Fenstermotor eingebaut, Badezimmer und Küche modernisiert, Glasfaser installiert.