Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 150 m²

Fläche: 150 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 2;

• ✓ Grundstück: 4,2 ara
• ✓ Anzahl der Zimmer: 16
• ✓ Baujahr: 1982
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Parkplatz auf der Straße: 1
• ✓ Energieklasse: Leer
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer
• ✓ Gasheizung: Ja

In idealer Lage in Alzingen, in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend (30-km/h-Zone) in der Nähe des Hesperange-Parks und aller Annehmlichkeiten, wurde dieses gemütliche Haus mit drei Fassaden aus dem Jahr 1982 im Jahr 2018 komplett renoviert.

Auf einem südöstlichen 4ar20ca-Grundstück erbaut, bietet es ±150m² Wohnfläche mit einer Gesamtfläche von ±200m² und verfügt über viele Funktionen, die eine Familie begeistern werden. Das Haus besteht aus:

Im Erdgeschoss führt die Eingangstür in einen geräumigen Flur von 12 m² mit einem Ankleidezimmer von 2 m² und einer Toilette, getrennt vom Wohnbereich, bestehend aus einem hellen Doppelwohnzimmer von 30 m², einem Esszimmer von 14 m² und einer modernen separaten Küche von 10 m². Die Küche und das Wohnzimmer verfügen über französische Fenster, die auf einen Balkon und eine Terrasse mit Südost- und Nordwestausrichtung führen.

Eine offene Treppe mit hohen Decken (4 m) führt zu den Nachtetagen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Treppenabsatz, der zu einem 10 m² großen Badezimmer (mit italienischer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, beheiztem Handtuchhalter und Wandtoilette) und einem ersten 16 m² großen Schlafzimmer führt. Die zweite Etage umfasst zwei Schlafzimmer (13 und 14 m²) und einen eingebauten Lagerraum (2 m²).

Die Keller-/Gartenebene umfasst eine 20 m² große Garage (mit Zugang zu Strom- und Wasserversorgung), einen 10 m² großen Mehrzweckraum, ein 4 m² großes Duschbad (mit Waschbecken, italienischer Dusche und beheiztem Handtuchhalter) und ein 11 m² großes Schlafzimmer mit separatem Ein-/Ausgang zur Terrasse und zum Garten.

Äußerlich befindet sich eine zweite Terrasse von ±20 m² (angeschlossen an Strom und Wasser) vor einem herrlichen Garten von ±250 m², der nach Südosten ausgerichtet ist und einen freien Blick über die Felder bietet. Ein Stellplatz vor der Garageneinfahrt rundet dieses Angebot ab.

Das Haus ist in gutem Zustand, hochwertige Ausstattung, kürzlich renoviert (2018-2023);

Gasheizung mit Heizkörpern, Buderus-Kessel (2023), installiert von Genista; Fensterrahmen aus Holz und Aluminium, Dreifachverglasung ROTO, Velux-Fenster; zentrale elektrische Rollläden; Sanitärinstallationen von X2O und Genista (s.d.d. im Jahr 2023 und s.d.b. im Jahr 2024); maßgeschneiderte Küche, Siemens-Ausrüstung; Hartparkett in Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer (2023); Anschluss an Glasfaser; schönes Licht, hervorragende Orientierung; Erweiterung ist möglich.

Lage: Hesperange ist eine dynamische Gemeinde in der Nähe von Luxemburg-Stadt (5 km / 15 Minuten) und Gasperich/Cloche d'Or (±4 km / 9 Minuten); In der Nähe: öffentliche Parkplätze, Schulen, Schulzentrum (Centre Civique de Hesperange 500 m), Kindergärten, Restaurants, Geschäfte (Luisi-Lebensmittelgeschäft 500 m; Geschäfte Grand Frais und Delhaize 5 Minuten mit dem Auto); großer Park und Wald, Radwege in die Innenstadt; gute öffentliche Verkehrsanbindung; Ausgezeichnete Orte für Spaziergänge in der Umgebung (großer Stadtpark, Wälder, Alzette-Tal).