Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 174 m²

Fläche: 174 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1, Garagen: 4

• ✓ Grundstück: 5,55 qm.
• ✓ Etagen insgesamt: 2
• ✓ Baujahr: 1930
• ✓ Repariert: Ja
• ✓ Jahr der Renovierung: 2013
• ✓ Ausrichtung: Westen
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Steckdose auf dem Parkplatz
• ✓ Außenparkplätze: 3
• ✓ Terrasse: 29 m²
• ✓ Garten: 350 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: in Bearbeitung
• ✓ Wärmedämmklasse: in Bearbeitung
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Ethernet-Netzwerk: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

In idealer Lage im Herzen von Mersch, in einer ruhigen Gegend, befindet sich dieses charmante Haus aus dem Jahr 1932, das 2013 renoviert wurde. Nach allen Seiten freistehend bietet es eine bebaute Gesamtfläche von ca. 275 m², davon ca. 174 m² Wohnfläche. Die auf einem 5,55 Hektar großen Grundstück erbaute Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine freie Aussicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle von ca. 8 m², ein Wohn-Esszimmer von ca. 29 m², eine ausgestattete Küche (2020) von ca. 14 m² mit Zugang zu einer Südterrasse von ca. 29 m², die sich zum Garten hin öffnet; separates WC.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Plattform mit einer Fläche von ca. 11 m²; zwei geräumige Schlafzimmer von ca. 17 und 18 m², sowie ein Badezimmer von 11 m².

Im zweiten Stock führt ein Treppenabsatz von ca. 11 m² zu drei Schlafzimmern von 18, 17 und 11 m², wobei letztere mit einer Vorinstallation der Sanitäranlagen für ein zukünftiges Duschbad ausgestattet sind. Der 21 m² große unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Lagerung.

Die Böden bestehen aus Fliesen und massivem Parkett und verleihen dem Raum Eleganz. Weitere Details: Holzrahmen mit Doppelverglasung seit 2005 sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Heizung erfolgt über einen 2003 installierten Erdgaskessel. Das Schieferdach ist in gutem Zustand. Zum Haus gehören außerdem eine große Garage und drei Außenstellplätze. Die Alarmanlage rundet die Sicherheitsmaßnahmen ab.

In der Nähe sind zahlreiche Dienstleistungen vorhanden: Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt, Bahnhof, Geschäfte, Kindergarten, Internationale Schule in Mersch, Radwege, Park, Apotheke, Restaurants, sowie schnelle Anbindung an die Autobahn über die A7. ️