Haus in Luxemburg, Luxemburg, 190 m²

Fläche: 190 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 4;

• ✓ Grundstücksfläche: 2,5 Ar
• ✓ Etagen insgesamt: 2
• ✓ Baujahr: 1900
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Außenparkplätze: 3
• ✓ Terrasse: 20 m²
• ✓ Garten: 35 m²
• ✓ Energiesparklasse: H
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Telefonleitung: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Charmantes Haus an der Ecke. Dieses charaktervolle Haus aus dem 20. Jahrhundert befindet sich in der pulsierenden und kulturell reichen Stadt Luxemburg, insbesondere im sich schnell entwickelnden Viertel Hollerich.

Diese Immobilie wurde auf einem 2,50 Hektar großen Grundstück erbaut und befindet sich in begehrter Ecklage. Sie vereint Charme mit erheblichem Wertpotenzial.

Hervorragende Lage: Der Bahnhof, die Innenstadt und das Kirchbergviertel sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein Auto ist im Alltag keine Notwendigkeit. Das Haus bietet bereits ~135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sowie einen Dachboden, der problemlos ausgebaut werden kann, wodurch sich die Fläche auf ca. 180 m² vergrößert. Durch diese Raumerweiterung entsteht ein komfortabler Wohnraum.

Im Erdgeschoss: Von der Eingangshalle aus gelangt man in die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das erste Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in den Keller und in den zweiten Stock.

Im zweiten Stock: drei Schlafzimmer, von denen zwei miteinander verbunden sind, ideal für die Schaffung einer Elterneinheit, mit Bad, Garderobe oder Büro.

Dachgeschoss: ca. 57 m², ideal für die Einrichtung eines Büros, Ruhebereichs, einer Kreativwerkstatt usw.

Keller: Waschküche, Keller und zusätzliches Badezimmer.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, ein freistehendes Gebäude aus der Zeit um 2010, mit einer Fläche von ca. 30 m², mit Wasser- und Stromanschlüssen, einer Reparaturgrube, zwei doppelt verglasten Fenstern, automatischen Sektionaltoren und einer separaten Eingangstür. Die Garage besteht aus Beton mit einer Holzkonstruktion und einem Dach, das zum Dach des Hauses passt. Es ist über den Seiteneingang des Hauses erreichbar, bietet Platz für drei Autos und verfügt außerdem über eine gemütliche Terrasse mit Rasenfläche.

Die familienfreundliche und zentrale Umgebung bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten: Grundschulen, Kindergärten und renommierte Gymnasien wie Aline Mayrisch, ECG, Athénée, Michel Rodange oder ISL sind nur 5-10 Gehminuten entfernt.