Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 195 m²

Fläche: 195 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 4, Garagen: 5

• ✓ Grundstück: 3,31 Ar
• ✓ Baujahr: 2024
• ✓ Separate Toilette: 1
• ✓ Überdachte Parkplätze: 2
• ✓ Offene Parkplätze: 3
• ✓ Balkon: 19 m²
• ✓ Terrasse: 19 m²
• ✓ Energieklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: A+
• ✓ Wärmepumpe: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Alarmsystem: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Modernes Haus, geräumig, hell und perfekt ausgerichtet, in einer sehr ruhigen Straße in Mamer gelegen.

Haus mit Wohnfläche +/- 195 m² und Gesamtinnenfläche +/- 305 m². Im Erdgeschoss befinden sich: Eingangshalle (8,7 m²), Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer (39 m²), Garage für 2 Autos (31,1 m²) und 3 Parkplätze vor der Garage.

Im Erdgeschoss: Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Duschbad mit WC (31,7 m²), 2 Schlafzimmer (17,8 und 17,1 m²) und Duschbad mit WC (6,4 m²).

Im zweiten Stock: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (25,1 m²), Schlafzimmer (12,2 m²), Büro (9 m²) und Duschbad mit Toilette (7,3 m²).

Im Erdgeschoss: großer Multifunktionsraum mit Sauna für 4 Personen (24,2 m²), Duschbad (4,4 m²), Abstellraum (5,8 m²), separates WC (2,7 m²), Wasch- und Abstellraum (14,4 m²), Heizraum (16,7 m²).

Äußerlich: Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse (19 m²) und einen nach Südwesten ausgerichteten Garten, im zweiten Stock zwei große Balkone (10,5 m² und 8,9 m²).

Für Komfort sorgen Fußbodenheizung, Parkett in den Schlafzimmern, Holzvertäfelung und Akustikplatten im Treppenhaus, voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten, Fenster mit Innenjalousien, maßgefertigte Möbel, Duschen im italienischen Stil, Glasfaseranschluss, Alarmanlage mit Bewegungs- und Fenstersensoren, Wasserenthärter, 22-kW-Ladestation und angelegter Garten mit Systembeleuchtung.

Das Haus wird im Juli 2024 fertiggestellt und verfügt über eine optimale Oktanzahl, ein isoliertes Flachdach, eine isolierte Ziegel- und Putzfassade, eine Wärmepumpe, ein Doppellüftungssystem, 18 Sonnenkollektoren und dreifach verglaste Schuco-Fenster mit elektrischen Jalousien im Erdgeschoss und elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern. ️

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Mamer, in der Nähe der Europäischen Schule und des Josy-Barthel-Lyzeums (3 Autominuten) sowie von Kindergärten und dem Brill Park. Das Einkaufszentrum Cactus Belle-Etoile ist 4 Autominuten entfernt. NATO-Büros sind 9 Autominuten entfernt.