Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 400 m²

Fläche: 400 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 2

• ✓ Grundstück: 2,92 qm.
• ✓ Anzahl der Zimmer: 12
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Terrasse: 20 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: G
• ✓ Wärmedämmklasse: H
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja

Seltene Gelegenheit: gemischt genutztes Gebäude mit handwerklicher Bäckerei und renovierten Wohnungen im Herzen von Pétange. Das Gebäude befindet sich in idealer Lage mit optimaler Sicht und direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten.

Gewerbefläche: Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 190 m² befindet sich eine funktionierende Bäckerei und Konditorei. Geplant sind eine Verkaufsfläche, eine Teestube und ein voll ausgestattetes Labor für die Produktion. Der Raum ist ideal für Gastronomiebetriebe mit einer flexiblen Konfiguration, die den Bedürfnissen von Restaurants und anderen Dienstleistungen gerecht wird.

Wohnräume: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung „Coup de Cœur“, die einer kompletten Premium-Rekonstruktion unterzogen wurde. Es umfasst eine moderne und geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie eine große Südterrasse von 20 m². Geeignet sowohl zum Wohnen als auch zum Mieten zu hohen Preisen.

Im zweiten Stock besteht die Möglichkeit, eine unabhängige Ein-Zimmer-Wohnung zu schaffen, was die Mietrendite erhöht. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sind hier bereits installiert, eine Küche kann problemlos eingebaut werden.

Dachgeschossprojekt: Eine Fläche von ca. 45 m² kann in ein zusätzliches Studio umgewandelt oder zur Erweiterung der Wohnung im zweiten Obergeschoss genutzt werden.

Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer Einkommensdiversifizierung (Gewerbeflächen und möglicherweise drei verschiedene Wohneinheiten) eine außergewöhnliche Investition dar und ist gleichzeitig eine ideale Option für Geschäftsinhaber, die in einer prestigeträchtigen Umgebung vor Ort wohnen möchten.