Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 230 m²

Fläche: 230 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 4, Garagen: 3

• ✓ Landfläche: 4,38 Ar
• ✓ Etagen insgesamt: 3
• ✓ Rekonstruktion: ja
• ✓ Jahr des Wiederaufbaus: 2019
• ✓ Ausrichtung: Westen
• ✓ Ausgestattete Küche: ja
• ✓ Offene Küche: ja
• ✓ Separate Toilette: 1
• ✓ Aufladen eines Elektrofahrzeugs: Autoladegerät
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 2
• ✓ Terrasse: 60 m²
• ✓ Garten: 250 m²
• ✓ Energieklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Gasheizung: ja
• ✓ Glasfaser: ja
• ✓ Keller: ja
• ✓ Alarmsystem: ja
• ✓ Wäsche: ja
• ✓ Kamin: ja

Ein gemütliches Haus in einer ruhigen Wohngegend, das dank seines hohen Standards viele Geheimnisse birgt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 310 m², inklusive einer Wohnfläche von ca. 230 m², gebaut auf einem 4,38 Ar großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Das Haus ist nach der Sanierung in den Jahren 2019 und 2020 in einwandfreiem Zustand und mit einer vollautomatischen KNX-Steuerung (Jalousien, Heizung, Beleuchtung, Alarm) ausgestattet. In der Nähe der Autobahn (Mamer-Capellen) und aller Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte usw.) gelegen.

Layout:

Im Erdgeschoss: Eingang mit individuellem Ankleidezimmer, Küche von ca. 17 m², kombiniert mit Esszimmer (zentrale Insel und AEG-Geräte, einschließlich Induktionskochfeld, Teppanyaki und Dampfofen), Esszimmer von ca. 28 m² mit großen Fenstern zur Terrasse/Garten, helles Wohnzimmer von ca. 38 m² mit doppelseitigem Kamin und großen Fenstern zur Terrasse und zum Garten, Büro/Bibliothek von ca. 10 m² mit Kamin (einzelne Möbel).

Im Erdgeschoss: Master-Suite von ca. 20 m² mit einem Kleiderschrank von ca. 7 m² und einem Badezimmer von 7 m² (Doppelwaschbecken, Dusche, Whirlpool und Toilette), 2 weitere Schlafzimmer von ca. 11 und 12 m², eines davon mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock: großes Schlafzimmer von ca. 16 m² mit einem Badezimmer von ca. 7 m² (Waschbecken, Dusche und Toilette), Stauraum unter den Dachschrägen.

Im Souterrain: unabhängiger Eingang zu einem großen Raum von ca. 32 m² mit Fenstern und Holzparkett, der als Studio (derzeit Fitnessraum) mit Duschbad und separater Toilette dienen kann. Dieser Raum kann auch für freiberufliche Arbeiten oder als Wohnzimmer oder Heimkino genutzt werden. Drei Keller von 16, 10 und 6 m², Waschküche von ca. 8 m², Weinkeller, Heizraum mit Wasserenthärtungsanlage, Garage von ca. 35 m² mit Wasserversorgung und Drehstromanschluss.

Draußen: eine Terrasse von ca. 60 m² und ein umzäunter Garten von ca. 250 m² mit Südwestausrichtung, die einen komfortablen Raum zum Entspannen bieten.

Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über hochwertige Materialien und Ausstattung. Individuelle Einbauschränke, Kleiderschränke, Wände und Bibliotheken. Naturholzböden, Marmor. Eingebautes Akustiksystem im ersten Stock. Schiebetüren, um Platz zu sparen. Der Rasen ist mit einem Mähroboter ausgestattet. Das Grundstück ist für ein Schwimmbad geeignet.