Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 86 m²

Fläche: 86 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1, Garagen: 1

• ✓ Objektboden: 4
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2028
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: A
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Residence Nest at Belval ist ein neues modernes und nachhaltiges Wohnprojekt, das 64 Wohneinheiten, Geschäfte und Büros im Herzen von Belval umfasst. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.

Das energieeffiziente AAA-Gebäude wird über hocheffiziente Rahmen und Verglasungen, eine neue Generation von Solarmodulen auf dem Dach, einen städtischen Bauernhof und ein Regenwasser-Recyclingsystem verfügen.

NEST-Wohnungen zeichnen sich durch einen sorgfältigen Innenausbau aus: Auswahl an Fliesen oder Parkett, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Badezimmer mit hochwertigen Sanitärartikeln von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Für Komfort sorgen Fußbodenheizung und ein doppeltes Belüftungssystem, um eine gesunde und angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Das Apartmentgrundstück 4.11.D.2CH befindet sich im 4. Stock und hat eine Katasterfläche von ±85,71 m², eine Loggia von ±5,27 m² und besteht aus:

- Wohnzimmerfläche ±19,46 m², Küche ±12,47 m² mit großen Glasfenstern und Zugang zur Terrasse.

- zwei Schlafzimmer: ±13,72 m² und ±13,10 m²

- Duschraum mit Toilette: ±5 m²

- Waschküche: ±2,29 m²

- Lagerräume: ±5,78 m²

Das Wohnprojekt NEST Belval liegt ideal im Herzen einer der innovativsten Gegenden im Süden des Landes und genießt eine privilegierte Lage, in der das Prinzip „Stadt in 15 Minuten“ voll zum Tragen kommt.

In Belval sind alle wichtigen Ziele – Geschäfte, Restaurants, Parks, kulturelle Einrichtungen, Transport, Freizeit oder Dienstleistungen – weniger als 15 Minuten zu Fuß entfernt und bieten eine seltene, reibungslose und perfekt ausgewogene Qualität des Stadtlebens.

Die zukünftige Stadtbahn, die Belval mit Luxemburg verbinden wird, wird die bereits ausgezeichnete Mobilität verbessern, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Universität, der nur 450 Meter von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20–25 Minuten ermöglicht.

Am Fuße des NEST wird der zukünftige Place des Bassins ein wahrer lebendiger Mittelpunkt sein: eine Fußgängerzone mit vielen Terrassen, Geschäften, Veranstaltungen, Erholungsgebieten und einer Landschaft, die Wasser und Grün vereint – ein Ort, der soziale Interaktion, Aktivität und Wohlbefinden fördern soll.

Das Gebiet bietet außerdem direkten Zugang zu einer Reihe wichtiger Annehmlichkeiten: dem Parc Belval Nord, einer riesigen Grünfläche, die sich ideal zum Spazierengehen und zur aktiven Erholung eignet, der Rockhal, Luxemburgs berühmtem Konzertsaal, dem Einkaufszentrum Belval Plaza mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kinepolis-Kino.

Darüber hinaus ist Belval eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Belval-Universitätscampus mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsweisende Ökosystem sorgt für nachhaltige Attraktivität und starkes Wertschöpfungspotenzial.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: 35 m

- Supermarkt: 250 m

- Einkaufszentrum Belval Plaza: 450 m

- Bel-Val-Schule: 650 m

- Bahnhof: 700 m

- Campus der Universität Belval: 850 m

- Anbindung an Autobahnen (A4, A13): 900 m

- Krankenhauszentrum Emile Mayrisch: 4,5 km

- Luxemburg: 22 km