Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 86 m²

Fläche: 86 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1, Garagen: 1

• ✓ Grundstücksetage: 5
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2028
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Energieklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: A
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Die Nest Residence in Belval ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2028 geplant.

Das energieeffiziente AAA-Gebäude wird über hocheffiziente Rahmen und Verglasungen, ein Dach mit Solarpaneelen der nächsten Generation, einen städtischen Bauernhof und ein Regenwassernutzungssystem verfügen. Die NEST-Apartments zeichnen sich durch eine sorgfältige Innenausstattung aus: Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies-Bemalung, hochwertige Türen und Badezimmer mit hochwertigen Sanitärartikeln von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung und ein doppeltes Belüftungssystem, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre schaffen. Apartment Lot 5.09.D.2CH befindet sich im 5. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von 85,71 m² mit einer Loggia von 5,27 m², die Folgendes umfasst:

• Wohnzimmer 19,46 m² und Küche 12,47 m² mit großen Buntglasfenstern und Zugang zur Terrasse.
• Zwei Schlafzimmer: 13,72 m² und 13,10 m².
• Badezimmer mit Dusche und WC: 5 m².
• Speisekammer: 5,78 m².
• Wäscherei: 2,29 m².

Das NEST Belval-Projekt liegt ideal im Zentrum eines der innovativsten Gebiete im Süden des Landes und verfügt über eine privilegierte Lage, in der das Prinzip einer „Stadt der 15 Minuten“ voll zur Geltung kommt. In Belval sind alle wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kulturstätten, Transport, Freizeit oder Dienstleistungen – weniger als 15 Gehminuten entfernt und bieten eine seltene und perfekt ausgewogene Qualität des Stadtlebens.

Die bevorstehende Einführung einer Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität verbessern, ergänzt durch die Haltestelle Belval-Universität, die nur 450 Meter von der Residenz entfernt liegt und es Ihnen ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20-25 Minuten zu erreichen.

Am Fuße des NEST wird der zukünftige Place des Bassins ein wahrer lebendiger Mittelpunkt sein: eine Fußgängerzone mit Terrassen, Geschäften, Veranstaltungen, Erholungsgebieten und einer Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint – ein Ort, der soziale Kontakte, Aktivität und Wohlbefinden fördern soll.

Das Gebiet bietet außerdem direkten Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche zum Spazierengehen und für aktive Erholung, die Rockhal, die berühmte Konzerthalle Luxembourg, das Einkaufszentrum Belval Plaza mit Geschäften, Restaurants und das Kinepolis-Kino.

Darüber hinaus ist Belval eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Campus der Universität Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsweisende Ökosystem sorgt für nachhaltige Attraktivität und hohes Wertschöpfungspotenzial.

Entfernungen zu wichtigen Objekten:

• Bushaltestelle: 35 m
• Supermarkt: 250 m
• Einkaufszentrum Belval Plaza: 450 m
• Bel-Val-Schule: 650 m
• Bahnhof: 700 m
• Campus der Universität Belval: 850 m
• Autobahnausfahrt (A4, A13): 900 m
• Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km
• Luxemburg: 22 km