Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 160 m²

Fläche: 160 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 1;

• ✓ Einrichtungsetage: 5
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2028
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Energieklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: A
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Im Zentrum des modernen Stadtteils Bellval befindet sich das Projekt NEST Residence – ein neuer moderner und umweltfreundlicher Wohnkomplex bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2028 geplant.

Das energieeffiziente AAA-Gebäude verfügt über hochwertige Rahmen und Doppelverglasung, ein Dach mit Solarpaneelen der nächsten Generation, einen städtischen Bauernhof und ein Regenwasser-Recyclingsystem.

NEST-Apartments zeichnen sich durch eine sorgfältige Innenausstattung aus: wahlweise Fliesen oder Parkett, gestrichene Wände mit Variovlies-Beschichtung, hochwertige Innentüren und Badezimmer mit Premium-Sanitärartikeln von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und ein doppeltes Belüftungssystem ergänzt und sorgt für eine gesunde und angenehme Atmosphäre.

Die Maisonette-Wohnung Lot 5.01.DU4 befindet sich im 6. und 7. Obergeschoss mit einer Katasterfläche von ca. 160,29 m² und einer Terrasse von ca. 14,5 m². Es beinhaltet:

• Wohnküchenfläche von ca. 32,57 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
• 4 Schlafzimmer: ca. 13,82 m², 13,73 m², 15 m² und 12,55 m²
• 2 Duschräume mit einer Fläche von jeweils 5,02 m²
• Waschküche/Abstellraum ca. 7,6 m²

Das Projekt NEST Belval liegt ideal im Zentrum eines der innovativsten Gebiete im Süden des Landes und schlägt das Konzept einer „15-Minuten-Stadt“ vor.

In Belval sind alle zum Leben notwendigen Annehmlichkeiten innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen, Transport und Dienstleistungen. Die bevorstehende Einführung der Stadtbahn nach Luxemburg-Stadt wird die bereits hohe Mobilität verbessern, die durch den nahegelegenen Bahnhof Belval-Université unterstützt wird, der es Ihnen ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen.

Am Fuße des NEST wird der künftige Place des Bassins zu einem wahren Zentrum des städtischen Lebens: eine Fußgängerzone mit Terrassen, Geschäften, Veranstaltungen und Freizeitbereichen, in der Wasserflächen und Grünflächen für Harmonie und Wohlbefinden sorgen.

Das Gebiet verfügt außerdem über Zugang zu wichtiger Infrastruktur: Belval Nord Park, Rockhal-Konzerthalle, Einkaufszentrum Belval Plaza mit Geschäften, Restaurants und Kinepolis-Kino.

Darüber hinaus ist Belleval eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, mit großen Unternehmen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie einem Universitätscampus und Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsweisende Ökosystem garantiert nachhaltige Attraktivität und hohe Wachstumspotenziale für Immobilienwerte.

Entfernungen:

• Bushaltestelle: 35 m
• Supermarkt: 250 m
• Einkaufszentrum Belval Plaza: 450 m
• Lyceum Bel-Val: 650 m
• Bahnhof: 700 m
• Campus der Universität Belval: 850 m
• Autobahnauffahrt (A4, A13): 900 m
• Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km
• Luxemburg-Stadt: 22 km