Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 125 m²

surface: 125 m², rooms: 3, bathrooms: 1;

• ✓ Objektboden: 1
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: G
• ✓ Wärmedämmklasse: I

In Esch-sur-Alzette, im BROUCH-Gebiet, präsentieren wir Ihnen eine Wohnung von 124,93 m². Liegt im Erdgeschoss in einem gemischten Wohngebiet und eignet sich sowohl für private als auch für berufliche Zwecke.

Geräumiges und helles Wohnzimmer mit großem Fenster, drei Schlafzimmer, davon zwei mit Wasseranschluss, ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, separates WC. Der Keller verfügt über einen privaten Keller und einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder, Roller und Kinderwagen. Das 1957 erbaute Gebäude wurde 2023 komplett renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, 2025 wird ein neuer Heizraum installiert.

Das Gebiet entwickelt sich aktiv und liegt in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und Verkehrsknotenpunkten. Direkte Busse ins Stadtzentrum (8 Min.) und zur Universität Belval (14 Min.). Alles, was Sie brauchen – von städtischen Schwimmbädern bis hin zu Schulen, Geschäften und Restaurants – ist zu Fuß erreichbar (10-15 Minuten).

Das gepflegte Gebäude bietet gegenüber zwei Anwohnerparkplätze. Dank der schnellen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist dieser Standort strategisch günstig gelegen.

Die Renovierungsarbeiten umfassten den Einbau neuer Fenster mit Rollläden, eines neuen Badezimmers und einer neuen Küche im Jahr 2018. Im Jahr 2023 wurde eine neue Eingangstür mit Sicherheits- und Feuerschutzbarriere eingebaut.

Das gesamte Wohngebäude wird von 2022 bis 2025 modernisiert, einschließlich der Installation von Rauchabzugs- und Alarmanlagen, Brandschutztüren, dem Anstrich des Treppenhauses und der Installation einer neuen Gasleitung.