Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 160 m²

Fläche: 160 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 1, Garagen: 1

• ✓ Objektboden: 2
• ✓ Etagen insgesamt: 2
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2003
• ✓ Reparatur: Ja
• ✓ Jahr der Renovierung: 2022
• ✓ Ausrichtung: Südost
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Offene Küche: Ja
• ✓ Separate Toilette: 1
• ✓ Steckdose auf dem Parkplatz: Autoladegerät
• ✓ Terrasse: 12 m²
• ✓ Energieklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Im Zentrum von Colmar-Berg gelegen, bietet diese Maisonette den Platz, den Komfort und die Privatsphäre eines einstöckigen Hauses und genießt gleichzeitig die Vorzüge einer gepflegten kleinen Eigentumswohnung mit sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wird die Immobilie in den Jahren 2022-2023 unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett renoviert. Es umfasst drei geräumige Schlafzimmer von ca. 17 m², 20 m² und 26 m²; Letzteres verfügt über einen separaten Eingang und die notwendigen Kommunikationsmittel, um ein separates Studio zu schaffen.

Die 12 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Holzboden und elektrischer Markise mit integrierter Beleuchtung bietet Blick auf die Grünflächen und das Schloss Colmar-Berg. Das Anwesen verfügt außerdem über einen großen privaten überdachten Parkplatz, der beispielsweise Platz für ein Auto und ein Motorrad bietet, mit einer installierten Ladestation für Elektrofahrzeuge, einem Abstellraum und einer gemeinsamen Waschküche. Das 2003 erbaute Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Gemeinschaftsbereiche wurden kürzlich gestrichen und das Dach gereinigt.

Der Eingang führt in eine geräumige Halle mit doppeltem Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. Auf der ersten Ebene gibt es einen offenen Wohnbereich von ca. 65 m², der mit Tageslicht durchflutet ist, sowie ein separates WC. Die Holzböden im Wohnzimmer sind in ausgezeichnetem Zustand und die Aufteilung umfasst maßgefertigte Möbel.

Im Obergeschoss führt eine Holztreppe zu einem Treppenabsatz, der zu einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmern führt. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Annehmlichkeiten, da sich eine Bushaltestelle vor dem Gebäude befindet und der Bahnhof Colmar-Berg zu Fuß erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Geschäfte, einen öffentlichen Park, ein Schwimmbad und lokale Annehmlichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen, den Flughafen und das Stadtzentrum von Luxemburg. Wanderwege und Radwege befinden sich in der Nähe.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere aufgrund der Möglichkeit zur Schaffung eines eigenständigen Wohnraums für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder Investitionsprojekt.