Haus in Grevenmacher, Luxemburg, 320 m²

Fläche: 320 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 2, Garagen: 6

• ✓ Grundstück: 4,42 Ar
• ✓ Etagen insgesamt: 2
• ✓ Baujahr: 1989
• ✓ Rekonstruktion: Ja
• ✓ Jahr des Wiederaufbaus: 2019
• ✓ Ausrichtung: Südost
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toilette: 1
• ✓ Außenparkplatz: 2 Stellplätze
• ✓ Energieeffizienzklasse: F
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Ölheizung: Ja
• ✓ Telefonleitung: Ja
• ✓ Ethernet-Netzwerk: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Kamin: Ja

Zum Verkauf steht ein gemütliches und charmantes Haus, das derzeit sowohl von einer als auch von zwei Familien genutzt wird. Es grenzt auf der rechten Seite an, ist aber auf den anderen drei Seiten frei.

Der Zugang zum Hauptgebäude erfolgt von der linken Seite direkt nach hinten, wo sich der große Garten befindet. Es wurde 1989 erbaut, umfasst ca. 320 m² Wohnfläche und verfügt über ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss, ein zweites Obergeschoss und ein drittes Obergeschoss mit einem unausgebauten Dachgeschoss. Der hintere Garten, der hauptsächlich aus Rasen besteht, umfasst auch einen Gemüsebereich und Obstbäume.

Zu den äußeren Designmerkmalen gehören eine „HAB-1“-Konstruktion mit Energieeffizienz F, G, PVC-Doppelverglasung in gutem Zustand und ein 2019 restauriertes Schieferdach.

Zu den Innendetails gehören tragende Steinwände und Betonplatten. Der Boden ist gefliest und die Schlafzimmer sind mit hellem Holzparkett ausgestattet. In der Küche und im Wohnzimmer im zweiten Stock sind die Wände mit Natursteinen verziert.

Die Heizung erfolgt mit flüssigem Brennstoff und wird durch einen Holzofen im zweiten Stock ergänzt. Es gibt zwei Garagen mit beheizten Toren, ausgelegt für 4 Autos.

Das Haus liegt im Wohngebiet „HAB-1“ in der Gemeinde Lenningen, nahe der Grenze zu Deutschland und 25 km von der Stadt Luxemburg entfernt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar und die nächsten Einkaufszentren befinden sich in Kanaka (4 km), Remich (9 km) und Grevenmacher (15 km), wo es eine weiterführende Schule gibt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein Technikraum und Lagerräume. Im zweiten Stock gibt es eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer.

Die dritte Etage umfasst drei Schlafzimmer und einen unvollendeten Dachboden mit vier Velux-Fenstern, die 2019 ersetzt wurden.