Wohnung in Diekirch, Luxemburg, 482 m²

Fläche: 482 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 6, Garagen: 5;

• ✓ Grundstück: 6,2 Ar
• ✓ Gesamte Stockwerke: 5
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Einbauküche: Ja
• ✓ Offene Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Steckdose auf dem Parkplatz
• ✓ Parkplätze an der Straße: 4
• ✓ Terrasse: 60 m²
• ✓ Garten: 1 m²
• ✓ Pool: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: B
• ✓ Wärmepumpe: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Alarmsystem: Ja
• ✓ Waschküche: Ja

Dieses atemberaubende Luxus-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr in Ettelbrück, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, einem Kinderzentrum und dem Stadtzentrum.

Das Anwesen beeindruckt durch seine moderne Architektur, großzügige Volumen und hochwertige Verarbeitung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 482 m² und die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 554 m², gelegen auf einem 6,2 Hektar großen Grundstück.

Dank der Südausrichtung verfügt das Haus über eine ideale Beleuchtung und freie Aussicht. Sofort verfügbar.

Im Erdgeschoss: ein großzügiger Flur mit eleganter Beleuchtung und Garderobenbereich, ein separates WC, eine hochwertige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Südbalkon. Ein privater Aufzug bedient alle Etagen des Hauses. Geschlossene Garage für 2 Autos und 3-4 Parkplätze an der Straße.

Im Erdgeschoss: Nachtflur, 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon durch das Ankleidezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer: Das erste Schlafzimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, italienische Dusche, WC und Ankleidezimmer; zweites Schlafzimmer mit Waschbecken, italienischer Dusche, WC und Ankleidezimmer.

Auf Ebene -1: Nachtflur und 3 große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad (Waschbecken, italienische Dusche, WC).

Auf Ebene -2: Nachtsaal, großer Raum mit Zugang zur Terrasse (mit der Möglichkeit, eine Küche zu installieren), Raum für ein Heimkino (Verkabelung bereits installiert). Badezimmer mit Waschbecken, italienischer Dusche und WC, Vorbereitung für eine Sauna. Lagerraum und Technikraum.

Auf der Straße: drei Terrassen: eine auf Poolebene (zum Verkauf vorbereitet), eine mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer, die dritte mit Zugang von den Umkleideräumen im Erdgeschoss. Garten und Terrassen nach Süden ausgerichtet (vom jetzigen Eigentümer zu entwickeln).

Ausstattung und technische Merkmale: Energieeffizienzklasse A/B, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster aus Schüco PVC, zweiflutiges Lüftungssystem, Sicherheitssystem mit Bewegungsmeldern und Sensoren an Türen und Fenstern, KNX-Hausautomationssystem, Vorinstallation für eine Zentralstaubsauganlage, Glasfaseranschluss, hochwertige Stahltreppe mit modernem Design, hochwertige Fliesen im gesamten Haus.

Das Haus bietet außergewöhnlichen Komfort und eine ideale Aufteilung für eine große Familie. Es ist möglich, diese Villa je nach den Bedürfnissen und Vorlieben der zukünftigen Bewohner als Wohnraum anzupassen.