Haus in Luxemburg, Luxemburg, 112 m²

Fläche: 112 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 1

• ✓ Landfläche: 2,34 a
• ✓ Baujahr: 1950
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Garten: 100 m²
• ✓ Energieklasse: I
• ✓ Wärmedämmklasse: I
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja

Im Herzen der beliebten und aktiven Stadt Rodange gelegen, stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit für ein kontrolliertes Sanierungsprojekt dar, sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für eine Investition mit hohem Potenzial.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und bietet die perfekte Balance zwischen Lebensqualität und Erschwinglichkeit. Seine strategische Lage, nur wenige Minuten von der belgischen Grenze und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt, macht diesen Teil des südlichen Luxemburgs sowohl für Familien als auch für internationale Arbeitnehmer besonders attraktiv.

Reparaturarbeiten sind notwendig (detaillierte Kostenvoranschläge sind verfügbar), aber das Haus verfügt über eine solide Struktur und funktionale Raumaufteilung, was die Umsetzung etwaiger Sanierungsvorhaben erleichtert. Die aktuelle Konfiguration eignet sich für die Schaffung eines modernen und komfortablen Innenraums mit der Möglichkeit, den Raum zu optimieren und von einem der Schlafzimmer aus direkten Zugang zum Garten zu haben – ein seltener und begehrter Vorteil.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche und einen Hauswirtschaftsraum, ideal für Wäsche oder Lagerung. Im obersten Stockwerk verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten, ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Dachboden und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen Keller.

Im Außenbereich gibt es einen privaten Garten von ca. 100 m², der einen ruhigen und gemütlichen Ort zum Entspannen, zum Ausüben von Hobbys oder zum Arbeiten aus der Ferne in einer günstigen Umgebung bietet.

Das Anwesen zeichnet sich durch sein erhebliches Transformationspotenzial, seinen weitläufigen Garten, seine prestigeträchtige Wohnlage und die Nähe zu Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und Hauptstraßen aus. Eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind weniger als fünf Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und Paytange, mit häufigen Abfahrten den ganzen Tag über und hervorragenden internationalen Verbindungen nach Belgien und Frankreich.