Wohnung in Grevenmacher, Luxemburg, 163 m²

Fläche: 163 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 3

• ✓ Grundstück: 4,75 Ar
• ✓ Anzahl der Zimmer: 12
• ✓ Baujahr: 1920
• ✓ Überdachte Parkplätze: 2
• ✓ Offene Parkplätze: 1
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: G
• ✓ Wärmedämmklasse: H
• ✓ Ölheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja

Das charmante, nach vier Seiten freistehende Haus bietet eine großzügige und praktische Wohnfläche von ca. 163 m² mit einer Nutzfläche von +/- 240 m². Das Haus liegt verkehrsgünstig in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel: Nur 80 Meter vom Bahnhof entfernt, sodass Sie das Zentrum von Luxemburg in etwa 22 Minuten mit dem Zug erreichen. Dies ist besonders praktisch für Berufstätige und Familien, die Komfort und Mobilität kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich: eine Eingangshalle von ca. 12 m², ein gemütliches Wohnzimmer von ca. 28 m², ein Esszimmer mit angeschlossener modern ausgestatteter Küche (Gesamtfläche ca. 28 m²), ein Funktionsraum von 8 m² mit direktem Zugang zum Südgarten, ein Duschbad von 4 m², sowie Abstellräume mit Stauraum von ca. 47 m². Die 38 m² große Garage bietet Platz für zwei Autos hintereinander sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die erste Etage umfasst: einen Flur von 10 m², ein Hauptschlafzimmer von 18 m² mit Ankleidezimmer, drei Schlafzimmer von jeweils 14 m², 12 m² und 11 m² sowie ein Badezimmer von 12 m². Über dem Erdgeschoss befindet sich ein unmöblierter Dachboden, der genutzt werden kann.

️ Im Jahr 2025 wurde das Dach komplett isoliert. Gleichzeitig wurden alle Wände und Decken der Anlage erneuert. Das Haus ist bezugsfertig und kann auf Wunsch nach Ihren Wünschen renoviert werden. Um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen, wurden zwei virtuelle Entwürfe erstellt – das Wohnzimmer und das Hauptbadezimmer.

Die Lage der Immobilie ist einzigartig und strategisch wichtig. In der Nähe gibt es verschiedene Verkehrsnetze, Bushaltestellen und internationale Schulen. Der Flughafen, Geschäfte, Servicezentren und viele weitere Annehmlichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe und sorgen für die perfekte Balance zwischen dörflichem Leben und urbaner Mobilität. Dies ist ein seltenes Angebot auf dem Markt von Roodt-sur-Syre, was es zu einer ausgezeichneten Option für eine aktive Familie macht, die eine komfortable, gut gelegene und gut angebundene Unterkunft sucht.