Wohnung in Grevenmacher, Luxemburg, 217 m²

Fläche: 217 m², Zimmer: 4;

• ✓ Objektboden: 2
• ✓ Baujahr: 2025
• ✓ Energieeffizienzklasse: 29
• ✓ Wärmedämmklasse: 30,5
• ✓ Wärmepumpe: Ja

Die Residenz Cérises II zeichnet sich durch hochwertige Architektur, harmonische Einbindung in die Natur und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Gelegen in der besten Gegend von Born-sur-Sauer, nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt, bietet es ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das hervorragende Möglichkeiten sowohl für die persönliche Nutzung als auch für eine rentable Investition bietet.

Das Grundstück liegt an der Hauptstraße L-6661 in Born, das Projekt befindet sich bereits in der Planungsphase, die Baugenehmigung liegt vor. Der Bau erfolgt mit Steinmauerwerk, Schieferdach und isolierter Fassade (WDVS) unter Berücksichtigung der Grundsätze des nachhaltigen Bauens.

Die erste Wohneinheit umfasst 217,28 m² Wohnfläche. Dank seiner durchdachten Aufteilung bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als stilvolles Zuhause mit integrierter Praxis, Büro oder Werkstatt. Beide Wohnblöcke verfügen über zwei große Balkone, moderne Grundrisse und eine hohe Energieeffizienz. Zur Ausstattung gehören energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards, barrierefreier Zugang, ein alle Etagen verbindender Aufzug, große Fenster für Tageslicht, Fußbodenheizung, moderne Haushaltsgeräte und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die angenehmen Außenbereiche liegen in einer ruhigen Gegend am Fluss, umgeben von Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Abgerundet wird das Angebot durch den Zugang zu Parkplätzen für 12.500 €, einer Garage auf dem Parkplatz für 35.000 €, sowie der Möglichkeit, ein Gartengrundstück mit Grillplatz an der Sauer für 100 Euro pro Quadratmeter zu erwerben.

Dadurch vereint die Residenz Cérises II modernen Wohnkomfort mit einzigartigen Geschäftsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Gegenden Luxemburgs. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, hellen Räumen und der Nähe zu Natur und Verkehr macht dieses Projekt zu einem besonders attraktiven Angebot für Wohnen und Investieren.