Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 160 m²

Fläche: 160 m², Zimmer: 6, Badezimmer: 3, Garagen: 2

• ✓ Grundstück: 7,2 Ar
• ✓ Gesamtzahl der Etagen: 4
• ✓ Baujahr: 1956
• ✓ Ausrichtung: Südwesten
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Parkplatz auf der Straße: 1
• ✓ Terrasse: 32,14 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: In Bearbeitung
• ✓ Wärmedämmklasse: In Bearbeitung
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja

Dieses Eigentumshaus auf drei Seiten liegt im beliebten Wohngebiet Luxemburg-Muhlenbach. Bei einer Grundstücksfläche von 7,20 Ar verfügt das Anwesen über eine Gesamtfläche von +/- 224 m², davon 160 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Klassische Architektur und großzügige Räumlichkeiten machen es zu einer seltenen und vielversprechenden Immobilie.

Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Eingangshalle mit einer Holztreppe, die in die oberen Etagen führt, sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Teil umfasst eine Küche von 14,22 m² ohne Ausstattung, ein Wohnzimmer von 14,08 m², ein Esszimmer von 12,02 m² und ein Duschbad mit Fenster.

Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (14,21 m², 14,54 m² und 12,16 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster.

Im zweiten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer (14,59 m², 14,50 m² und 12,42 m²) und ein zusätzliches Badezimmer. Es gibt auch Zugang zum Dachboden, ideal für die Lagerung oder den späteren Umbau.

Im Keller gibt es mehrere praktische Räume: einen Heizraum, einen Schuppen, einen Abstellraum und einen großen Raum mit Fenstern. Eine geschlossene Garage und ein Parkplatz an der Straße vervollständigen das Anwesen.

Der Südwestgarten ist ein ruhiger Entspannungsbereich. Auf der 32 m² großen Terrasse können Sie gutes Wetter genießen.

Technische Merkmale: Baujahr 1956, Heizung durch Gas-Brennwertkessel (2010), Betonplatten, doppelt verglaste PVC-Fenster (1993), Holztreppe, Dach in gutem Zustand (Zink + Naturschiefer). Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich (einschließlich Fassade und Ausbau).

Umgebung: ruhige Grünlage, 500 m vom Stadtzentrum entfernt, schnelle Anbindung an die Autobahn A6 (2 km), Apotheken, Ärzte und Supermärkte in der Nähe, Park und Sportanlage „Bambësch“ fußläufig erreichbar, Schulen, Kindergärten, Turnhallen in der Nähe.