Wohnung in Grevenmacher, Luxemburg, 414 m²

Fläche: 414 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 4, Garagen: 6;

• ✓ Geschlecht: 0
• ✓ Anzahl der Zimmer: 11
• ✓ Baujahr: 1938
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 4
• ✓ Terrasse: 35 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: H
• ✓ Wärmedämmklasse: H
• ✓ Ölheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja

Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial! Dieses vielseitige Objekt, gelegen in einem ehemaligen Hotel mit Blick auf den bezaubernden Fluss Sauer, bietet nicht nur 4 sofort bezugsfertige Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse mit Blick auf den Fluss, sondern vor allem die außergewöhnliche Möglichkeit, durch einfache Aufteilung in drei separate Wohneinheiten attraktive und stabile Mieteinnahmen zu generieren.

Die Dachgeschossflächen ehemaliger Mitarbeiter bieten zusätzliche Reserven für die Entwicklung einer weiteren hochwertigen Wohneinheit oder für den Ausbau bestehender Einheiten, was das Ertragspotenzial weiter steigert. Der bereits vorhandene separate Treppenaufgang mit drei unabhängigen Eingängen ist ein entscheidender Vorteil und ermöglicht die wirtschaftliche und einfache Realisierung von drei Wohneinheiten. Diese Struktur ist ideal für Investoren, die Wert auf die schnelle und effiziente Generierung von Mieteinnahmen legen.

Neben flexiblem Wohnraum und potenziellen Gewerbeflächen im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine großzügige Garage und zusätzliche Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der belebten Einkaufsstraße Exernach entfernt und ist somit ideal für Investoren.