Wohnung in Lellig, Luxemburg, 62 m²

Fläche: 62 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1

• ✓ Objektboden: 0
• ✓ Anzahl der Zimmer: 6
• ✓ Baujahr: 1964
• ✓ Repariert: Ja
• ✓ Terrasse: 12 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: F
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja

Die Wohnung erwartet Sie wie ein Refugium im Herzen der begehrten Wohngegend Merl in einer ruhigen und gepflegten Residenz, deren guter Zustand die Sorgfalt für die Umgebung widerspiegelt. Es befindet sich im Erdgeschoss und wird Sie in eine sanfte und moderne Atmosphäre einhüllen, in der jedes Detail auf Komfort und Harmonie ausgelegt zu sein scheint.

Dank der Ausrichtung nach Südwesten durchflutet Licht den Raum und beleuchtet die weißen Wände und warmen Massivholzdielenböden, die unter Ihren Füßen ruhig sind. Von der Straßenseite aus sorgen elegante Vorhänge für Privatsphäre, ohne den Raum zu verdunkeln, sodass Sie das natürliche Licht in vollen Zügen genießen können. Ein elektrischer Kamin, dessen tanzende Flammen auf Knopfdruck aktiviert werden, sorgt sofort für Wärme und Gemütlichkeit. Dieser Raum wurde sorgfältig renoviert und geschmackvoll eingerichtet und ist ohne Probleme bezugsfertig. Schnappen Sie sich einfach Ihre Koffer und machen Sie es sich bequem.

Wenn Sie eines der französischen Fenster in der Küche oder im Schlafzimmer öffnen, gelangen Sie als Bonus auf eine gemütliche Terrasse ohne Nachbarn in der Nähe: ein wunderbarer 12 m² großer offener Raum für den Morgenkaffee, zum Lesen vor neugierigen Blicken oder einfach zum Genießen des schönen Wetters.

Die Wohnung ist wie ein Kokon gestaltet und eignet sich ideal für eine Einzelperson, ein junges Paar oder einen Investor, der eine leicht vermietbare Immobilie mit unbestreitbarem Charme sucht. Die Balance zwischen Eleganz, Komfort und strategischer Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Apartment umfasst: Eingangsbereich, 20 m² Wohn-/Esszimmer, 15 m² Schlafzimmer mit Einbauschrank, Duschbad mit WC, 9 m² Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, separate Küche mit Zugang zur Terrasse, 12 m² Terrasse ohne Nachbarn gegenüber. Zwei private Lagerräume (4-5 m²) vervollständigen das Anwesen.

Komfort und technische Informationen: voll ausgestattete Küche, dekorativer elektrischer Kamin mit Heizfunktion, einzigartiger Parkettboden in allen Haupträumen, automatische Jalousien, die über eine mobile Anwendung gesteuert werden, Doppelverglasung, Wandheizkörperheizung.

Bereich 5-10 Minuten zu Fuß: Merl- und Pétrusse-Parks, Zeitungskiosk, verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte, Merl-Grundschule und Geesseknäppchen-Schulcampus, Ärzte, Apotheken, Zahnärzte. Schneller Zugang zur Innenstadt, Merl/Belair/Hollerich und zur Innenstadt. Busse: mehrere Linien wenige Meter vom Haus entfernt.