Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 205 m²

surface: 205 m², rooms: 3, bathrooms: 1

• ✓ Etage: 3
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Balkon: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: G
• ✓ Wärmedämmklasse: I
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja

Willkommen in dieser geräumigen Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von 125 m² und der Möglichkeit eines 80 m² großen Dachgeschosses im 4. Stock, was einer Gesamtfläche von 205 m² entspricht. Diese Immobilie befindet sich in idealer Lage an der Ecke Place Benelux und Rue Léon Jouhaux.

Die Wohnung liegt in einem gemischt genutzten Gebiet, was eine Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für berufliche Zwecke ermöglicht. Im Inneren finden Sie ein geräumiges, helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (davon 2 mit fließendem Wasser), eine Küche mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie eine separate Toilette. Im Keller befinden sich zwei private Abstellräume und zwei gemeinsame Abstellbereiche für Fahrräder, Roller und Kinderwagen.

Der Dachboden besteht derzeit aus einem Raum mit der Möglichkeit der Gestaltung, Dachfenstern, Waschküche und Lagerraum. Die Wohnung im 3. Stock wird komplett mit Dachboden im 4. Stock verkauft.

Das 1957 errichtete Gebäude wurde 2023 komplett umgebaut und an moderne Standards angepasst. Dank seiner Lage im Entwicklungsgebiet von Brouch sind Sie von zentraler Bedeutung für alle Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Zu den weiteren Vorteilen gehören: 2 Bewohnerparkplätze direkt vor dem Gebäude, für 2025 ist eine Komplettsanierung der Wohnung geplant, inklusive Einbau neuer Fenster, Türen und Ausstattung, sowie Verbesserungen am Wohnhaus von 2022 bis 2025. Dazu gehören die Erneuerung der Sicherheitssysteme, der Einbau von Brandschutztüren und die Ertüchtigung des Kellers.

Das Leben im Brouch-Viertel von Esch-sur-Alzette bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zum Universitätsgelände, zu zahlreichen Parks, Schulen und Geschäften. Busverbindungen und Verkehrsinfrastruktur tragen zu einer möglichst bequemen Reise bei.