Haus in Diekirch, Luxemburg, 127 m²

Fläche: 127 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 4

• Grundstück: 6 Hektar
• Anzahl der Zimmer: 5
• Baujahr: 1982
• Separate Küche: Ja
• Außenparkplatz: 3 Stellplätze
• Balkon: Ja
• Terrasse: 39 m²
• Energieklasse: G
• Wärmedämmklasse: H
• Ölheizung: Ja
• Keller: Ja
• Wäscheservice: Ja
• Kamin: Ja

Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus in Niederfühlen wurde 1982 erbaut und 2019 komplett renoviert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem Grundstück von 293 m² und besticht durch solide Bauweise, moderne Ausstattung und angenehme Atmosphäre.

Das Haus verfügt über zwei massive Etagen mit Betonböden und insgesamt vier Schlafzimmer, was zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung sowohl für Familien als auch für Heimbüros bietet. Im Jahr 2019 wurden im gesamten Haus neue Fußböden verlegt, darunter hochwertige Vinylböden in den Schlafzimmern und Fliesen in der Küche, im Flur und im Badezimmer. Besonders hochwertige Innentüren aus massiver Eiche unterstreichen den hohen Qualitätsstandard der Immobilie.

Die Küche ist komplett ausgestattet, funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum und der Zugang zu einem großzügigen Balkon runden diesen Raum ab. Die Wasserleitungen im Badezimmer wurden ersetzt.

Der Dachboden ist mit einer Schicht von 8 cm isoliert, zusätzlich verfügt das Dach über eine zusätzliche Isolierung von 50 mm. Das Dach und die Überdachung sind mit Zink beschichtet, was eine langlebige und wichtige Lösung darstellt.

Die Fenster (PVC, Baujahr ca. 2000) sind mit manuellen Jalousien ausgestattet. Das elektrische System wurde modernisiert, einschließlich des Austauschs der Sicherungen im Jahr 2025.

Die Heizung erfolgt durch Buderus-Flüssigbrennstoff mit einem 4500-Liter-Tank (Baujahr 2023) mit einem sparsamen Verbrauch von ca. 1800 Litern pro Jahr. Zusätzlich sorgt ein 7 kW Holzofen für effiziente und gemütliche Zusatzheizung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht und verfügt über eine großzügige Terrasse (ca. 3 × 13 m) mit Wasseranschluss und Stromanschluss. Zwei Sichtschutzwände aus Stein sorgen für Privatsphäre. Das praktische Gartenhaus (ca. 3 x 3,5 m) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die große Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche.

‍️ Die Lage ist attraktiv: Ein Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Familien- und Erholungscharakter der Umgebung unterstreicht.