Wohnung in Diekirch, Luxemburg, 465 m²

Fläche: 465 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 8

• ✓ Grundstück: 3 Ar
• ✓ Etagen insgesamt: 2
• ✓ Baujahr: 2008
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 2
• ✓ Steckdose auf dem Parkplatz: Steckdose
• ✓ Anzahl der überdachten Parkplätze: 5
• ✓ Terrasse: 120 m²
• ✓ Energieklasse: F
• ✓ Wärmedämmklasse: F
• ✓ Klimaanlage: Ja
• ✓ Heizung: Öl
• ✓ Telefonleitung: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Bodenkanäle: Ja
• ✓ Perimeterkanäle: Ja
• ✓ Technischer Boden: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Alarm: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Multifunktionelle Immobilie mit zweigeschossiger Wohnung und Gewerbeflächen. Erbaut im Jahr 2007/2008 auf einem ca. 3 qm großen Grundstück neben der Route de Marnach in Clerveaux. Diese seltene Immobilie auf dem Markt befindet sich in einer angenehmen und strategischen Lage und vereint auf harmonische Weise Wohn- und Berufsaktivitäten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Gewerbefläche von ca. 200 m², ideal für berufliche Tätigkeiten. Es umfasst eine Büro-/Studiofläche von ca. 55 m², die als Büro, Ausstellungsraum oder Atelier dienen kann.

Die voll ausgestattete mechanische Garage ist betriebsbereit und verfügt über Klimaanlage, Ölgrube, unabhängige Schalttafel und separaten Wasserzähler. Das Kit umfasst Handwerkzeuge, Hebezeuge, pneumatische Geräte, Werkstattmöbel und Sicherheitsausrüstung. Sehr praktisch für Mechaniker oder Handwerker.

Die Erweiterungen umfassen einen Keller mit Öltank, ein Duschbad und zusätzlichen Lagerraum.

Im zweiten und dritten Stock befindet sich eine großzügige und helle zweistöckige Wohnung mit einer Fläche von ca. 230 m². Im zweiten Stock befinden sich eine Eingangshalle, ein separates Badezimmer, ein italienisches Duschbad mit Doppelwaschbecken und eine Waschküche, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Ankleide- oder Abstellraum, ein Doppelesszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Die dritte Etage verfügt über drei große Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer (muss etwas renoviert werden) und Zugang zum Dachboden. Zur technischen Ausstattung gehören eine Ölheizung sowie doppelt und dreifach verglaste Fenster. Die Böden bestehen aus Betonplatten.

Eckpunkte: eigenständige Gewerbefläche, großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse, ideal für Freiberufler, Handwerker oder Investoren. Beinhaltet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden und bietet darüber hinaus Potenzial zur Erweiterung. Die strategische Lage in Clerveaux macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt.