Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 200 m²

Fläche: 200 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 3, Garagen: 3

• ✓ Grundstück: 2,1 Ar
• ✓ Baujahr: 2013
• ✓ Einbauküche: Ja
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 2
• ✓ Terrasse: 30 m²
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: C
• ✓ Wärmedämmklasse: C
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Kamin: Ja

Dieses moderne Haus liegt günstig in einer ruhigen und prestigeträchtigen Wohngegend von Fentange, nur wenige Schritte vom Hesperange-Park und allen Annehmlichkeiten entfernt. Das 2013 von Cogeco erbaute und 2020 renovierte Anwesen bietet ein helles, komfortables und makellos gepflegtes Wohnumfeld.

Das Haus verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 200 m² und eine Gesamtfläche von ca. 252 m². Zu den Hauptmerkmalen gehören die ideale Ausrichtung, die den ganzen Tag über natürliches Licht ermöglicht, und die Energieeffizienzklasse „C-C“ mit der Möglichkeit einer weiteren Optimierung durch die Installation von Solarmodulen oder einer Wärmepumpe. Im Jahr 2020 wurden zahlreiche maßgeschneiderte Schränke installiert und auf jeder Ebene sind Sanitäranlagen vorhanden.

Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer Eingangshalle mit Einbauschrank, die Zugang zu: einer geräumigen Garage mit Waschküche (ca. 25 m²), einem voll ausgestatteten Duschbad von ca. 9 m² und einem Abstellraum von ca. 7 m² mit Einbauschränken bietet. Hier befindet sich auch der erste Schlaf- oder Büroraum von ca. 26 m², der auf eine Terrasse mit elektrischer Markise und einen vollständig umzäunten Garten führt. Das Erdgeschoss kann dank Anschlüssen in der Speisekammer, die den Einbau einer Küche ermöglichen, problemlos in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden.

Im zweiten Stock umfasst der helle Wohnbereich von ca. 63 m² mit großen Fenstern: eine moderne Küche mit Frühstücksbar von Schmidt Küchen, komplett ausgestattet mit Siemens-Geräten mit viel Stauraum und einem gemütlichen Essbereich; Wohnzimmer mit traditionellem Kamin, elegant durch Glasschiebetüren von der Küche getrennt. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich mit freiem Blick auf den Garten bietet.

Im dritten Stock gibt es eine geräumige Eingangshalle, die zu einem voll ausgestatteten Duschbad von ca. 9 m² führt, sowie zwei große Schlafzimmer von ca. 26 m² und 15 m², beide mit Einbauschränken, eines davon mit Blick auf den Garten.

In der obersten Etage befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 34 m²) mit eigenem Badezimmer, das mit einer Hydromassage-Badewanne ausgestattet ist, sowie eine Abstellfläche von ca. 5 m². Die halbgeschlossene Terrasse von ca. 10 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf den Hesperange-Park.

Zu den Außenbereichen gehören ein privater Garten von ca. 70 m² mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Anschlüssen für Wasser und Strom sowie eine zusätzliche Außenterrasse von ca. 20 m². Zwei Parkplätze an der Straße vervollständigen das Anwesen.

Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde 2020 kürzlich renoviert. Das Haus ist mit modernen, hochwertigen Materialien gebaut: Gasheizung (Fußbodenheizung + Heizkörper in den Badezimmern), Viessmann-Heizkessel, traditioneller Holzkamin, Holz-Aluminium-Rahmen, OST-Dreifachverglasung, zentrale elektrische Jalousien. Die Küche von Schmidt Küche ist mit AEG- und NOVY-Geräten ausgestattet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor. Die Schlafzimmer und Obergeschosse sind mit massivem Bambusparkett ausgelegt. Umfangreiche maßgefertigte Schränke (2020), Glasfaseranschluss.

Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage mit direktem und sicherem Zugang zum Hesperange-Park über den Weg hinter dem Haus, ein großer Vorteil für Familien. Auch die Fentange-Schule liegt in unmittelbarer Nähe. Die Gegend bietet eine grüne und ruhige Umgebung und ist dennoch nah an allen Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Musikschule Hesperange; lokale Geschäfte: Käseladen, Cactus Marché, Delhaize, Carrefour und andere; öffentliche Verkehrsmittel: Linie RGTR 512 und weitere Linien in Gehweite; öffentliche Parkplätze, Cafés, kulturelle Stätten und wichtige Dienstleistungen. Die Gebiete Cloche d'Or und Gasperich sowie wichtige Straßenverbindungen sind weniger als 10 Autominuten entfernt und bieten die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Schneller Zugang zu den Autobahnen A13/A3 sowie zu Rad- und Fußgängerwegen, die in die Innenstadt führen.