Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 106 m²

Fläche: 106 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1

• ✓ Grundstücksetage: 1
• ✓ Gesamte Stockwerke: 5
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 1994
• ✓ Rekonstruiert: Ja
• ✓ Jahr des Wiederaufbaus: 2019
• ✓ Ausrichtung: Osten
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Balkon: 3,63 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Alarm: Ja

️ Dieses 104 m² große Apartment liegt im Herzen von Luxemburg im Zwischengeschoss der Résidence Royal Centre am 49 Boulevard Royal, einer der zentralsten und lebhaftesten Adressen der Hauptstadt.

Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Aufteilung: Zwei große Schlafzimmer liegen zur Rückseite des Gebäudes und sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Die Sanitäranlagen (Bad und WC) wurden komplett renoviert. Ein privater Kellerraum vervollständigt das Anwesen.

Kurz gesagt: 104 m² Wohnfläche, Zwischengeschoss (Hochparterre), 2 große Schlafzimmer mit Blick auf die Rückseite, Balkon von der Küche aus zugänglich, komplett modernisierte Sanitäranlagen, privater Keller inklusive.

Kernpunkt: komplette Rekonstruktion der Fassade. Auf der Generalversammlung vom 23. Februar 2026 wurde eine komplette architektonische Sanierung der Fassade beschlossen, die Tetra Kayser Associés anvertraut wurde. Dieses Projekt umfasst eine Steinverkleidung aus Dekton (Cosentino), neue Aluminiumgeländer mit parametrischen Lamellen, erweiterte Balkone und ein einzigartiges Nachtbeleuchtungssystem. Gesamtprojektbudget: ca. 966.000 €, inklusive Mehrwertsteuer.

Der Verkäufer hat seinen Teil bereits bezahlt. Der zukünftige Eigentümer erwirbt Immobilien im Prozess der architektonischen Umgestaltung ohne diesbezügliche Zusatzkosten.