Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 100 m²

Fläche: 100 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 1, Garagen: 3

• ✓ Grundstücksetage: 0
• ✓ Baujahr: 1983
• ✓ Rekonstruiert: Ja
• ✓ Jahr des Wiederaufbaus: 2023
• ✓ Einbauküche: Ja
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Offene Parkplätze: 2
• ✓ Balkon: Ja
• ✓ Terrasse: 6 m²
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: nicht Gegenstand
• ✓ Wärmedämmklasse: nicht Gegenstand
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Ethernet-Netzwerk: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Ausgezeichnete 3-Zimmer-Wohnung von 100 m² in Helmsang.

Im Herzen von Walferdange, im beliebten Helmsang-Viertel gelegen, bietet dieses helle Apartment eine ruhige und ideale Umgebung für Familien, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Residenz mit 3 Grundstücken und einem gemeinsamen grünen Garten im Erdgeschoss:

Wohnbereich: geräumiger Flur mit Einbauschrank, der zu einem hellen Wohn- und Esszimmer (28 m²) mit individueller Bibliothek führt.

Küche: ausgestattete und separate Küche (Möglichkeit zur Kombination mit dem Wohnzimmer) mit Balkon, um das schöne Wetter zu genießen.

Nachtbereich: 3 geräumige Schlafzimmer (14,6 m², 12,6 m², 10,3 m²), die Ruhe und Komfort bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse.

Badezimmer: Badezimmer mit italienischer Dusche und WC. Zweites separates Gäste-WC.

Anbauten und Außenbereiche: doppelt verglaste Fenster mit automatischen Jalousien, 100 % Holzparkett aus dem Jahr 2022. Private geschlossene Garage für ein Auto und Außenparkplatz für 2 Autos (11 m lang). Persönliche elektrische Ladestation. Privater Keller mit Regalen. Gaskessel im Jahr 2026 ersetzt.

Auf dem Helmsang-Hügel liegt das Grundstück in einer Sackgasse, die durch eine automatische Schranke geschützt ist, und liegt in einer überschwemmungsfreien Zone.

Umgebung:

Transport: Bahnhof Walferdange 2 Minuten zu Fuß (direkter Zug nach Luxembourg-Gard in 10 Minuten), zahlreiche Busse.

Bildung: öffentliche Schule 100 m, Gaston Thorne International School 200 m und Kindergärten zu Fuß erreichbar (7 Minuten).

Freizeitaktivitäten: unmittelbare Nähe zum Wald (10 Minuten zu Fuß) mit zahlreichen Wanderwegen, Alcet-Radweg und Pidal-Zentrum (Schwimmbad/Spa/Fitnessstudio), zahlreiche Spielparks.

Dienstleistungen: lokale Geschäfte (Bäckereien, Delhaize/Cactus-Supermärkte), Banken und Restaurants.

Hauptvorteile: Wohngegend, ruhig und sicher, echte 3 Schlafzimmer (selten auf dem Markt), Außenbereiche: Balkon + Terrasse + Gemeinschaftsgarten, geschlossene Garage und Keller, Verkehrsanbindung, Nähe zu Schulen.