Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 164 m²

Fläche: 164 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 6

• Objektboden: 1
• Aufzug: Ja
• Baujahr: 2020
• Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität: Ja
• Separate Toilette: 1
• Offene Parkplätze: 2
• Terrasse: 21,74 m²
• Garten: Ja
• Energieklasse: A
• Wärmedämmklasse: B
• Wärmepumpe: Ja
• Wäscheservice: Ja
• Kamin: Ja

Wir freuen uns, Ihnen diese prächtige Wohnung von ca. 165 m² vorstellen zu können, die sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend Mamer befindet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und bietet eine hervorragende Nähe zu Einkaufszentren und Annehmlichkeiten sowie wichtigen Verkehrsverbindungen, nur 4 km vom Zentrum von Luxemburg entfernt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Eingangshalle mit direktem Zugang zum Aufzug und eine große Garage für 3 Autos. Es gibt auch einen privaten Keller mit Waschküche und einen gemeinschaftlichen Heizraum mit individueller Wärmepumpe. Als nächstes kommt das Büro oder Gästezimmer.

Im zweiten Stock umfasst das großzügige offene Wohnzimmer (ca. 70 m²) eine hochwertige Küche mit Weinkühlschrank, einen Essbereich mit Wandkamin und einer gemütlichen Sitzecke mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit elektrisch verstellbarer Pergola und integrierter Beleuchtung, sowie einen umzäunten Garten mit Gästehaus und Hauswirtschaftsraum.

In diesem Bereich der Wohnung befinden sich zwei große Schlafzimmer (20 und 21 m²) mit Zugang zu einem geräumigen Badezimmer und ein drittes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten Duschbad. Es gibt auch ein separates Gäste-WC.

Der Außenbereich bietet zusätzlichen großzügigen Parkplatz direkt vor der Haustür.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage mit Wechselrichter, hochwertigen Oberflächen und hochwertiger Beleuchtung ausgestattet und ist außerdem für die Installation eines KNX-Smart-Home-Systems zur Steuerung über ein Smartphone vorbereitet. Zu den Energievorteilen gehört die Vorinstallation für Photovoltaikmodule und Ladestationen für Elektrofahrzeuge. In der gesamten Wohnung ist bereits eine umfangreiche Netzwerkverkabelung installiert, ebenso wie die Vorverkabelung für die Alarm- und Videoüberwachungsanlage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Europäische Schule Luxemburg II an der Grenze zwischen Bertrange und Mamer mit einem hohen Sekundarschulniveau und das Josy-Barthel-Lyzeum in Mamer, das ebenfalls ein hervorragendes Niveau an allgemeiner und technischer Sekundarschulbildung bietet.