Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 125 m²

Fläche: 125 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1;

• Allgemein | Anzahl der Zimmer: 6
• Freiflächen | Terrasse: 60 m²
• Energie / Wärme | Energieklasse: F
• Energie / Wärme | Wärmedämmklasse: leer

Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, beeindruckender Wohnfläche, großem Außenbereich und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Dieses Haus liegt in Tétange, in einem beliebten Wohngebiet in der Nähe von Annehmlichkeiten, Verbindungen nach Esch-sur-Alzette und Luxembourg-Ville sowie Bildungs- und Gewerbeinfrastruktur. Es bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 2,10 Ar.

Schon beim Betreten fallen die praktische Aufteilung und die komfortablen Volumen auf, die kompromisslos für den alltäglichen Familiengebrauch konzipiert sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, voll ausgestattete Küche von ca. 25 m², die als vollwertiger Wohnbereich dient. Seine Konfiguration ermöglicht sowohl eine funktionale als auch benutzerfreundliche Nutzung mit interessanter Kapazität.

Auf dieser Ebene gibt es auch ein Duschbad mit Toilette, das für sofortigen Komfort und Alltagstauglichkeit sorgt. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer, was eine sinnvolle Raumaufteilung ermöglicht: je nach Bedarf Kinderzimmer, Elternzimmer, Büro oder Multifunktionsbereich. Alle Schlafzimmer sind etwa 10 m² groß, während die Doppelzimmer 20 m² groß sind. Diese Modularität ist ein echter Vorteil für die Anpassung an unterschiedliche Lebenskonstellationen, sei es eine Familie, regelmäßige Arbeit von zu Hause aus oder ein Entwicklungsprojekt.

Im Außenbereich gibt es eine schöne Terrasse, die sofort genutzt werden kann, gefolgt von einem Lagerbereich mit zwei Schuppen, von denen einer mit einem Steingrill ausgestattet ist. Das Ganze ist komplett eingezäunt und bietet eine sichere, private Umgebung, die leicht zu pflegen ist. Für die Lagerung stehen ca. 20 m² zur Verfügung. Der zweite Schuppen dient als Lagerraum. Dieses für einen Standort dieser Größe seltene Layout bietet die perfekte Balance zwischen äußerem Komfort und vereinfachter Verwaltung.

Der Dachboden ergänzt all dies und bietet zusätzliches Potenzial, sei es für optimierte Lagerung oder Weiterentwicklung. Das Haus ist auf einem soliden Fundament errichtet, wobei mehrere Strukturelemente bereits fertiggestellt sind, um eine kurzfristige Investition zu gewährleisten. Gasheizung mit Boiler jährlich überprüft, letzte Überprüfung Ende 2025. Die Fassade wurde im März 2026 komplett renoviert. PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Diese Elemente bilden einen technisch einheitlichen Rahmen und lassen Raum für Mehrwert für den Käufer, der die Energieeffizienz verbessern oder bestimmte ästhetische Aspekte aufwerten möchte.

Diese Immobilie wird für einen Käufer interessant sein, der einen vernünftigen Kompromiss zwischen Wohnraum, Funktionalität und Potenzial sucht. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht die sofortige Belegung eines Hauses unter Beibehaltung des Entwicklungspotenzials – was oft den Unterschied zwischen einer verbrauchbaren Immobilie und einer optimierten Immobilie ausmacht. Der Standort in Tétange verstärkt dieses Interesse, insbesondere für diejenigen, die in Luxemburg arbeiten und im wirtschaftlichen Zentrum des Landes bleiben und gleichzeitig ein nachhaltiges Budget einhalten möchten.