Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 67 m²

Fläche: 67 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 2, Garagen: 1

• Objektboden: 1
• Anzahl der Zimmer: 5
• Ausgestattete Küche: Ja
• Balkon: 15,26 m²
• Energieeffizienzklasse: Leer
• Wärmedämmklasse: Leer
• Gasheizung: Ja
• Dachboden: Ja
• Keller: Ja
• Waschküche: Ja

Großzügige Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss – 110 m² Nutzfläche (davon 70 m² Wohnfläche), Terrasse und Garage – hohes Potenzial. Es befindet sich in einem kleinen dreistöckigen Haus in der Nähe aller Annehmlichkeiten und bietet eine Gesamtfläche von ca. 110 m², davon 70 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Dachboden von ca. 40 m².

Layout:

Im 1. Stock (70 m² Wohnfläche):

• geräumige Halle
• separate ausgestattete Küche
• großes helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse / großem Balkon
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer

Im obersten Stockwerk:

• Komplett ausgebautes Dachgeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche)
• Duschraum mit Toilette
• Zimmer mit Kochnische
• zwei zusätzliche Schlafzimmer

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit zu vermieten. Obwohl dieses Gebiet im Grundbuch nicht als Wohngebiet anerkannt ist, ist es vollständig erschlossen und weist ein großes Wertsteigerungspotenzial auf (möglicherweise ist eine Legalisierung erforderlich).

Nebenräume:

• zwei Keller
• gemeinsame Wäscherei
• große geschlossene Garage
• Außenparkplatz
• privater Teil des Gemeinschaftsgartens (ca. ein Drittel)

Mieteinnahmen: Derzeit vermietet und erwirtschaftet rund 4.000 €/Monat, mit zusätzlichem Potenzial durch den ausgebauten Dachboden.

Seltene Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz mit unabhängigem Raum, Wohngemeinschaft oder Mietinvestition.