Fläche: 180 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 3, Garagen: 3;
- Allgemein | Anzahl der Zimmer: 7
- Allgemein | Baujahr: 1912
- Innen | Separate Küche: Ja
- Innen | Separate Toiletten: 1
- Auf der Straße | Parkplätze auf der Straße: 3
- Auf der Straße | Balkon: 21,3 m²
- Auf der Straße | Terrasse: Ja
- Auf der Straße | Garten: Ja
- Energie / Wärme | Energieeffizienzklasse: B
- Energie / Wärme | Wärmeschutzklasse: G
- Energie / Wärme | Wärmepumpe: Ja
- Sonstiges | Keller: Ja
- Sonstiges | Wäscheservice: Ja
Elegantes Einfamilienhaus mit Garten und Erweiterungspotenzial – Rollingergrund, Luxemburg
Im prestigeträchtigen Rollingergrund-Viertel gelegen, nur wenige Minuten vom Zentrum Luxemburgs entfernt, vereint dieses komplett renovierte Haus (2018) modernen Komfort, großzügige Flächen und hervorragendes Zukunftspotenzial.
Auf einem Grundstück von 4,21 Hektar bietet das Anwesen ca. 287 m² Gesamtfläche, davon 180 m² Wohnfläche, sowie einen bezaubernden Garten, eine Terrasse und mehrere Außenbereiche, die für ein komfortables Familienleben konzipiert sind.
Im Jahr 2025 wurde das Haus durch den Einbau einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit zwei Batterien weiter verbessert, sodass es eine hervorragende Energieeffizienzklasse B erreicht. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (E-Born) vervollständigt das Anwesen.
Hauptmerkmale:
- 4 elegante Schlafzimmer, von denen eines problemlos als Heimbüro genutzt werden kann, ideal für Remote-Arbeit.
- Großes Spielzimmer/multifunktionaler Raum
- 3 Badezimmer + separates WC.
- Kleiderschrank.
- Geräumige und helle Wohnbereiche.
- Große offene Küche mit angrenzender Speisekammer und Frühstücksecke
- Küche mit Zugang zu einem großzügigen Wintergarten.
- Wintergarten, der sich vollständig zur Terrasse und zum angelegten Garten hin öffnet.
Externe und zusätzliche Räume:
- Privater Garten.
- Terrasse mit Wohnraum verbunden.
- Balkon im Erdgeschoss mit Blick auf den Garten.
- Große Terrasse von 21 m² im zweiten Stock.
- Großer Keller und Weinkeller
Zukunftspotenzial:
- Die Genehmigung zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk (ca. +70 m²) wurde bereits genehmigt.
- Vorhandener Schachtaufzug, dessen Installation den Komfort in Zukunft verbessern kann.
Standort:
- In der Nähe von Schulen.
- In der Nähe von Geschäften, Kindergärten und allen Annehmlichkeiten.
- In der Nähe des Krankenhauses und der Entbindungsklinik Strassen.
- Schneller Zugang zum Zentrum von Luxemburg.
Dieses Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, wobei durchgehend hochwertige Oberflächen und durchdachtes Design zum Einsatz kamen.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit modernen Funktionen, Nachhaltigkeit und langfristigem Potenzial in bester Lage in Luxemburg suchen.
