Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 243 m²

Fläche: 243 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 2;

• Landfläche: 6,09 Ari.
• Baujahr: 1977.
• Ausgestattete Küche: Ja.
• Separate Toilette: 1.
• Energieeffizienzklasse: Leer.
• Wärmedämmklasse: Blank.
• Gasheizung: Ja.
• Keller: Ja.
• Wäscheservice: Ja.

Wir präsentieren Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus in Kaya, das sich auf einem Grundstück von 6,09 Ari im Zentrum einer ruhigen Wohngegend befindet. Dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Süden Luxemburgs.

Das Haus bietet ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ergänzt durch über 127 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das in den Jahren 1976-1977 auf soliden Fundamenten erbaute Haus ist renovierungsbedürftig und bietet großes Transformationspotenzial – die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack und in Ihrem Tempo zu schaffen.

Das Wohnzimmer mit einer Fläche von 58,87 m² ist das wahre Herz des Hauses. Dieser außergewöhnliche Wohnraum ist beeindruckend groß, von natürlichem Licht durchflutet und ideal zum Bewirten. Eine Eingangshalle mit einer Fläche von 15,03 m² verbindet problemlos alle Räume im Erdgeschoss. Die 14,40 m² große Küche hat direkten Zugang zu einer hellen Veranda, die zu jeder Jahreszeit zum Essen einlädt. Zwei Schlafzimmer (17,67 m² und 13,72 m²) sowie ein Badezimmer und ein Flur vervollständigen diese Ebene.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken (19,02 m² und 16,15 m²), die Komfort und Stauraum bieten. Die großzügige Fläche von 21,54 m² bietet zusätzlichen anpassbaren Raum – sei es ein Büro, ein Spielzimmer, eine Leseecke oder eine Master-Suite.

Außen: Ein sonniger Garten umgibt das Haus auf allen vier Seiten, ein gepflasterter Innenhof mit Parkplätzen und angenehme Grünflächen, um das schöne Wetter zu genießen.

Der Keller erweitert das Grundstück um über 127 m² Nutzfläche. Sein Hauptvorteil ist seine Vielseitigkeit: eine integrierte Doppelgarage (28,46 m² und 22,88 m²) mit direktem Zugang zum Innenraum, ein Spielzimmer (30,93 m²), ein Fitnessstudio (14,87 m²), ein Hauswirtschaftsraum (12,75 m²), ein komplettes Badezimmer mit Dusche (11,12 m²) und ein Keller. Der Heizraum ist mit einer zuverlässigen und effizienten Buderus-Gasheizung ausgestattet.