Wohnung in Grevenmacher, Luxemburg, 425 m²

Fläche: 425 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 2, Garagen: 7;

• Grundstück: 24 Ar
• Anzahl der Zimmer: 9
• Innenparkplätze: 4
• Parkplätze auf der Straße: 3
• Terrasse: Ja
• Garten: Ja
• Energieeffizienzklasse: D
• Wärmedämmklasse: Leer

Dieses atemberaubende Anwesen, komplett renoviert und an einem einzigartigen Ort gelegen, ist die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die ursprünglich 1856 erbaute ehemalige Scheune wurde in ein ca. 330 m² großes Einfamilienhaus mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung umgebaut. Zwischen 2020 und 2022 wurde eine komplette Renovierung durchgeführt, wobei die ursprüngliche Architektur erhalten blieb und moderne Technologien für maximalen Komfort integriert wurden.

Das Haus hat zwei Ebenen. Die großzügige Eingangshalle führt zum Hauptwohnraum, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, der über zwei Stufen leicht erhöht ist, um einen dynamischen Raum zu schaffen. Das Esszimmer hat direkten Zugang zu einer großen Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und Familienspaß. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Waschküche, einen Heizraum, eine Toilette und einen Kleiderschrank.

Im Obergeschoss sind die Kinderzimmer mit Mezzaninen ausgestattet, die zusätzlichen Spiel- oder Stauraum bieten und mit einem separaten Badezimmer verbunden sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein separates Duschbad. Die Etage wird durch ein Spielzimmer mit einem zusätzlichen Zwischengeschoss ergänzt, das mehr Möglichkeiten zur Organisation des Raums und mit Blick auf die Halle schafft.

Die umgebende endlose Grünfläche ist ein weiterer Vorteil dieses Anwesens. Der riesige, gepflegte Garten bietet verschiedene Erholungsbereiche: einen Spielplatz für Kinder, einen Ruhebereich mit Sonnenliegen und Whirlpool sowie Tiergehege. Die teilweise überdachte Hauptterrasse erweitert den Wohnraum im Freien und sorgt den ganzen Tag über für optimale Sonneneinstrahlung.

Von der technischen Seite wurde das Haus mit hochwertigen Materialien modernisiert. Im gesamten Haus, mit Ausnahme der Zwischengeschosse, ist eine Fußbodenheizung installiert, die von einem neuen Gaskessel (installiert im Jahr 2020) angetrieben wird, ergänzt durch Sonnenkollektoren für Warmwasser und eine 10-kW-Photovoltaikanlage. Die gesamte Tischlerei, einschließlich der dreifach verglasten Fenster, wird von einem örtlichen Handwerker auf Bestellung gefertigt und gewährleistet so ein hohes Maß an Wärme- und Schalldämmung. Das komplett überarbeitete elektrische System verfügt über Touch-Schalter, die per Smartphone gesteuert werden.

Die geräumige Garage bietet Platz für bis zu 4 Autos, mit zusätzlichen Stellplätzen im Hof. Eine Ladestation mit einer Leistung von 11 kW ist bereits installiert, mit der Möglichkeit einer Erweiterung auf 22 kW. Der Garten ist mit einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet, mit einem 11.000-Liter-Tank, der für Bewässerung und Toiletten genutzt wird.

Das Haus befindet sich in einer ausgezeichneten geografischen Lage, in einer ruhigen und grünen Gegend, mit Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Die Energieklassifizierung des Hauses ist D-E, das Zertifikat ist bis 2032 gültig. Dieses bezugsfertige Haus ist die ideale Wahl für diejenigen, die Platz und modernen Komfort in einer ruhigen und sicheren Umgebung lieben.