Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 206 m²

Fläche: 206 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 4;

• Grundstück: 4,1 Hektar
• Separate Toiletten: 1
• Interne Parkplätze: 2
• Außenparkplätze: 2
• Terrasse: 23 m²
• Energiesparklasse: A
• Wärmedämmklasse: Leer
• Dachboden: Ja
• Keller: Ja
• Wäscheservice: Ja

Entdecken Sie dieses atemberaubende moderne Stadthaus aus dem Jahr 2023 mit 206 m² Wohnfläche auf einem 4,10 Hektar großen Grundstück. Es wurde nach Passivhausstandard für niedrigen Energieverbrauch konzipiert und vereint modernen Komfort, Energieeffizienz und eine ruhige, grüne Umgebung.

Im Untergeschoss gibt es eine große Garage für zwei Autos mit einer Elektroladestation, einen Keller, eine Waschküche und einen Heizraum. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Flur, separates Badezimmer, Schlafzimmer oder Büro (12 m²), großes helles Wohnzimmer mit Essbereich, offen zu einer modernen Küche. Direkter Zugang zu einer schönen Terrasse (23 m²) mit bioklimatischer Pergola und einem Garten mit herrlichem Blick auf die Grünfläche.

Im zweiten Stock gibt es einen Treppenabsatz, zwei Schlafzimmer (21 m² und 15,90 m²), ein Duschbad mit Toilette und ein Hauptschlafzimmer mit eingebautem Ankleidezimmer, separatem Duschbad und Toilette. Der Dachboden ist ein großer offener Raum, der sich ideal als Lagerraum oder zur Umwandlung in ein Fitnessstudio eignet.

Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und mit Sonnenkollektoren – Photovoltaik (Strom und Warmwasser), Wärmepumpe, isolierten elektrischen Aluminiumjalousien und Fliegengittertüren im ganzen Haus ausgestattet – ein hervorragendes Beispiel für Energieeffizienz. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine bioklimatische Pergola.

Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Straße in Kleinbettingen, umgeben von Grünflächen, neben einem Radweg. Dieser Standort bietet eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof, Bus) und ist nur 20 Minuten vom Zentrum Luxemburgs entfernt.