Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 260 m²

Fläche: 260 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 3, Garagen: 5

• ✓ Landfläche: 6,53 Hektar
• ✓ Renovierung: Ja
• ✓ Jahr der Renovierung: 2025
• ✓ Ausrichtung: Süden
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 3
• ✓ Autoladegerät auf dem Parkplatz
• ✓ Offene Parkplätze: 3
• ✓ Balkon: 20 m²
• ✓ Terrasse: 20 m²
• ✓ Garten: 400 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Telefonleitung: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Sicherheitssystem: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja
• ✓ Kamin: Ja

Ein freistehendes Haus zum Verkauf in der prestigeträchtigen Gemeinde Niederanven, gelegen in einer besonders beliebten Wohngegend. Das 1978 erbaute Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde renoviert. Es zeichnet sich durch großzügige Volumen, eine vielseitige Aufteilung und eine vollständige Südausrichtung aus.

Das Haus liegt auf einem Grundstück von 6,53 Ar, die Wohnfläche beträgt ca. 260 m². Das Haus bietet einen atemberaubenden Blick auf den Wald und bietet einen ruhigen und privilegierten Wohnstandard in der Nähe der Stadt Luxemburg.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, eine separate voll ausgestattete Küche (14 m²), ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, ein als Schlafzimmer oder Büro genutztes Zimmer (11,60 m²), zwei große Schlafzimmer (16 m² und 19,20 m²) und ein Badezimmer.

Das umgebaute Loft dient als Master-Suite mit eigenem Bad. Auf der Gartenebene gibt es einen geräumigen Wohnraum mit viel Licht dank Buntglas und Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten. Großes Badezimmer. Der technische Bereich umfasst einen Heizraum, eine Waschküche und eine Doppelgarage (43 m²) mit Platz und Anschlüssen für den Einbau einer Küche.

Im 200 m² großen Garten gibt es einen soliden Unterstand von 9 m² (2025). Carport für ein Auto. Vor dem Haus befindet sich ein angelegter und umzäunter Garten.

Komfort und technische Merkmale: neuer Gaskessel (2026), elektrische Rollläden, Velux und Markisen, Photovoltaikmodule mit Batterien, Wandisolierung, doppelt verglaste Fenster, Sicherheitssystem, Perimeterüberwachung.

Möglichkeit der Schaffung einer zweiten unabhängigen Wohnung auf der Gartenebene mit separatem Eingang. Unbegrenzter Blick auf den Wald.

Verfügbarkeit: Kostenloser Shuttleservice zu örtlichen Geschäften, zum Flughafen und zum Kirchberg-Krankenhaus; Kinderspielplatz und Radweg 200 m entfernt; Schnelle Anbindung an Luxemburg und die wichtigsten Autobahnen.