Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 190 m²

Fläche: 190 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2;

• Land: 1,8 arov
• Anzahl der Zimmer: 6
• Baujahr: 1935
• Separate Küche: Ja
• Terrasse: 20 m²
• Garten: Ja
• Energieeffizienzklasse: F
• Wärmedämmklasse: F
• Gasheizung: Ja
• Keller: Ja
• Wäscheservice: Ja

Wir bieten zum Verkauf eine Doppelhaushälfte an der Route de Longwy 313 im Raum Luxembourg-Merle an, ganz in der Nähe des Stadtzentrums.

Die Fläche des Hauses beträgt etwa 190 m² und die Gesamtfläche beträgt ± 262 m². Kürzlich wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter Arbeiten im Jahr 2022: Restaurierung der Fassade, des Daches, der Fenster, der Küche und der Badezimmer, sodass Sie ohne nennenswerte Investitionen sofort einziehen können.

Layout:

Erdgeschoss: Flur, geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 37 qm), voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, separates WC.

Erster Stock: zwei Schlafzimmer (ca. 19 und 17 qm), Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zweiter Stock: zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein großer Mehrzweckraum, ein Raum mit Dusche und WC, Zugang zum unausgebauten Dachboden.

Erdgeschoss (Gartenebene): Arbeitszimmer mit Tageslicht, zusätzlichem Badezimmer, Waschküche und Keller, Werkstatt und Technikräumen.

Angrenzender Bereich: Terrasse und komplett eingezäunter Garten von ca. 100 qm, nach Süden ausgerichtet.

Merkmale und Ausstattung: Dreifache PVC-Fenster, Gasheizung, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Glasfaseranschluss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Das Haus liegt in der prestigeträchtigen Gegend von Luxembourg-Merle und bietet schnellen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten: in der Nähe des Einkaufszentrums City Concorde, von Schulen, Kindergärten und Sportanlagen; Schneller Zugang zu Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu Fuß.