Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 167 m²

Fläche: 167 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 4

• Landfläche: 7,37 Hektar
• Baujahr: 1974
• Einbauküche: Ja
• Separate Toiletten: 2
• Parkplätze auf der Straße: 2
• Terrasse: Ja
• Garten: Ja
• Energieklasse: G
• Wärmedämmklasse: G
• Ölheizung: Ja

Großes Familienhaus in Bofferdange, Lorenzweiler, auf einem Hügel an der Route de Luxembourg, nur 12 km von der Hauptstadt entfernt. Das Haus bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück, dazu kommen noch 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Auf einem soliden Fundament errichtet und sorgfältig gepflegt, spiegeln die Küche, die Badezimmer und einige Oberflächen die Zeit des Baus wider und verfügen über attraktives Potenzial für Veränderungen – der perfekte Start, um ein Interieur zu schaffen, das Ihrem Geschmack und Tempo entspricht.

Erweiterungsmöglichkeiten: Lokale Planungsvorschriften erlauben einen zusätzlichen Dachgeschossausbau von bis zu 80 % der letzten Vollgeschossfläche. Dachböden, Velux-Dachfenster und ähnliche Öffnungen sind zulässig. Durch diese Erweiterung können Sie zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hauptschlafzimmer hinzufügen und so die Gesamtwohnfläche des Hauses deutlich vergrößern.

Das 31,51 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses: hell dank großer Fenster, Natursteinböden, einer weißen Holzdecke und einem offenen Kamin, die dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Der große Saal (24,82 m²) ist beeindruckend groß und verbindet alle Räume. Drei Schlafzimmer (16,11 m², 16,05 m² und 14,59 m²) mit Hartholzböden und Zierleisten bieten eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Fernsehzimmer. Die Küche (16,98 m²) bietet Platz zum Arbeiten. Badezimmer (8,66 m²) mit Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und separater Dusche. Eine separate Toilette (2,86 m²) vervollständigt die Etage.

Außen: überdachte Terrasse mit Pergola zum Essen im Freien, große Balkonterrasse und gepflegter Garten mit Rasen, Hecken und Nadelbäumen.

Der Keller erweitert das Haus um mehr als 100 m² Nutzfläche. Der Hauptvorteil liegt in der Vielseitigkeit: Garage/Hauswirtschaftsraum (49,06 m²) mit direktem Innenzugang, zusätzliches Schlafzimmer (16,11 m²), Freizeitraum (14,39 m²) oder großzügiges Badezimmer (15,87 m²) – jedes Zimmer kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ein bezauberndes Highlight: der Weinkeller (4,64 m²) mit schmiedeeisernen Türen, dekoriert mit Traubenmotiven und Weinregalen aus Terrakotta.

Das Haus wird mit flüssigem Brennstoff beheizt. Lokale Vorschriften erlauben auch die Schaffung einer unabhängigen separaten Wohnung innerhalb des Hauses (mindestens 35 m²) – eine besondere Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Unterbringung eines Familienmitglieds.

Lage: 12 km vom Zentrum von Luxemburg entfernt, schnelle Anbindung an die Autobahn über A7, Bahnhof Lorenzweiler - direkte Verbindung zum Luxemburger Hauptbahnhof, RGTR-Busservice (kostenlose öffentliche Verkehrsmittel), Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe.