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1 348 000 €
1 348 000 €
| Verkaufspreis | 1 348 000 € |
| Preis pro qm | 6 072.07 € |
| Fläche | 222 m² |
| Anzahl der Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl der Badezimmer | 2 |
| Adresse | Luxemburg, Grevenmacher |
Fläche: 222 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 4;
Das Haus befindet sich in einwandfreiem Zustand und liegt in malerischer Lage im Ortsteil Christnach, 400 Meter vom Golfclub entfernt, auf einem Grundstück von 11,45 Hektar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur von 12,82 m² mit einem Ankleidezimmer von 9,56 m², das in ein Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden kann, sowie ein helles Wohnzimmer von 42,25 m² mit einer offenen ausgestatteten Küche von ca. 9,00 m² und einer Veranda von 22,68 m² mit Fußbodenheizung. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Gästetoilette. Im Hinterhof finden Sie eine 48,15 m² große Terrasse mit Blick auf die Wiesen.
Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Fläche von 20,27 m², 18,85 m² und 14,36 m², ein Flur mit einer Fläche von 6,72 m² und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Es gibt auch eine Luke für den Zugang zum ungeformten Dachboden.
Im Untergeschoss gibt es ein großes Spielzimmer von 42,32 m², einen Heiz-/Waschraum von 12,85 m² mit Dusche und Waschbecken und einen Fitness-/Hauswirtschaftsraum von 12,64 m².
Das Haus ist mit einer großen 41 m² großen Garage mit elektrischen Sektionaltoren und Zugang zum offenen Dachboden über eine ausziehbare Leiter ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Energieeffizienz der Klasse A-B wird durch den Einsatz von Hochleistungsbaumaterialien (einschließlich Holzelementen und ausreichender Isolierung), einer Wärmepumpe, Photovoltaik-Solarpaneelen, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und einem mechanischen Zweistrom-Lüftungssystem erreicht.
Zur Bewässerung des Gartens wird ein 6.000-Liter-Regenwassertank genutzt.
Das Haus und der Garten sind in einwandfreiem Zustand und liegen 12 km von Junglinster und 25 km von Kirchberg entfernt.
