Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 257 m²

Fläche: 257 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 3

• Gesamtlandfläche: 3,46 Ar
• Terrasse: Ja
• Garten: Ja
• Energieeffizienzklasse: A
• Wärmedämmklasse: Leer

Im ruhigen und grünen Wohngebiet von Gruemelscheid (Gemeinde Winseler) gelegen, besticht die moderne Villa durch ihren klaren Stil, großzügige Volumen und hochwertige Verarbeitung. Die Wohnfläche beträgt ca. 258,7 m² bei einer Gesamtfläche von 291,3 m². Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, einen möblierten Dachboden, 3 Badezimmer und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Willkommen im Norden Luxemburgs, einer sich schnell entwickelnden Region! Der Norden verändert sich rasant: neue Geschäfte, moderne Dienstleistungen, wachsende Geschäftsfelder und ein sich entwickelndes CHdN. Alles verändert sich: Arbeit, Gesundheit, Mobilität und Lebensqualität. Die Besonderheit der Region besteht darin, dass sie weiterhin ein bezahlbarer Wohnort ist. Dies ist der ideale Zeitpunkt, über Ihren Umzug nachzudenken, sich einzuleben und eine Zukunft in einer natürlichen und ruhigen, wachsenden Umgebung aufzubauen.

Erdgeschoss:

- Flur mit separatem WC
- Großes und helles Wohnzimmer (ca. 6,14 m x 5,03 m) mit Panoramafenstern, Zugang zur Südterrasse und Garten
- Offene Küche mit Mittelinsel (ca. 5,03 m x 4,35 m) und Essbereich
- Doppelter Wasch-/Technikraum
- Geschlossene Garage (ca. 3,46 m x 6,09 m) mit direktem Zugang zum Haus

Erster Stock:

- Elternschlafzimmer mit eingebautem Ankleidezimmer und eigenem Bad
- Zwei weitere Schlafzimmer (je ca. 14 m²) mit Kleiderschränken
- Duschraum
- Korridor

Zweiter Stock (ausgestattete Dachgeschosse):

- Großes offenes Loft (75 m²), ideal als Büro, Spielbereich, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC

Technische Eigenschaften und Komfort:

- Neubau in ausgezeichnetem Zustand
- Hochwertige Materialien und Verarbeitung
- Ausgezeichnetes natürliches Licht
- Südliche Lage
- Fußbodenheizung
- Effizientes Belüftungssystem
- Sorgfältige Wärmedämmung und Schalldämmung
- Funktionale und durchdachte Räume
- Eigener Garten
- Ruhige Wohngegend

Lage: ️ Gruemelscheid, Winceler, in einer angenehmen und grünen Wohngegend, in der Nähe von Annehmlichkeiten, Hauptstraßen und Schulen.