Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 102 m²

Fläche: 102 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 1

• ✓ Objektboden: 4
• ✓ Gesamte Stockwerke: 5
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Anzahl der Zimmer: 7
• ✓ Baujahr: 2023
• ✓ Einbauküche: Ja
• ✓ Interne Parkplätze: 1
• ✓ Balkon: 6 m²
• ✓ Terrasse: 21 m²
• ✓ Energieklasse: A+
• ✓ Wärmedämmklasse: A+
• ✓ Elektroheizung: Ja
• ✓ Warmer Boden: Ja
• ✓ Solarmodule: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Keller: Ja

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock einer kürzlich im Jahr 2023 erbauten Residenz und beeindruckt sofort durch ihre Helligkeit, großzügigen Volumen und die Qualität der Verarbeitung. Es ist auf modernen und anspruchsvollen Wohnkomfort ausgelegt und stellt eine seltene Immobilie dar, die erstklassige Ausstattung und eine strategische Lage vereint.

Der 40 m² große Hauptwohnraum ist geräumig und lichtdurchflutet und umfasst ein Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten offenen Küche. Die Küche ist mit einer schönen Arbeitsfläche aus natürlichem Taj Mahal-Stein und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über drei helle und komfortable Schlafzimmer, ideal als Familien-, Büro- oder Gästezimmer:

• Elternschlafzimmer 12,15 m²
• Zweites Schlafzimmer 14 m²
• Drittes Schlafzimmer 9,06 m²

Sanitärbereiche umfassen:

• Badezimmer mit Toilette,
• separates Duschbad
• sowie eine separate Toilette.

Der gesamte Bereich der Wohnung ist gefliest und die technische Ausstattung ist hochwertig:

• Energieklasse AAA,
• warmer Boden
• elektrische Heizung in den Badezimmern
• Dreifachverglasung mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung.

Im Außenbereich erweitern zwei schöne Terrassen die Wohnräume angenehm:

• Hauptterrasse 20,78 m²,
• zweite Terrasse 5 m².

Eigentum umfasst:

• Geschlossener interner Parkplatz
• sowie ein privater Keller von 11 m².

Der Standort wird zum echten Vorteil:

• nur 12 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof, 5 Minuten mit dem Auto zur Cloche d'Or und ins Stadtzentrum,
• schnelle Anbindung an Autobahnen
• öffentliche Verkehrsmittel am Fuße der Residenz,
• 50 Meter entfernt wird bald eine neue Straßenbahnlinie eröffnet
• in der Nähe von Schulen und Kindergärten.

Das Gebiet durchläuft derzeit einen bedeutenden städtischen Wandel mit einer Vielzahl von Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturprojekten, die den Sektor als künftigen wichtigen Knotenpunkt für die Hauptstadt positionieren und starke langfristige Wertsteigerungsaussichten bieten.