Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 123 m²

Fläche: 123 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 2

• ✓ Objektboden: 0
• ✓ Etagen insgesamt: 1
• ✓ Baujahr: 2017
• ✓ Einbauküche: Ja
• ✓ Interne Parkplätze: 1
• ✓ Außenparkplätze: 1
• ✓ Balkon: 20 m²
• ✓ Garten: 180 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: 53,1
• ✓ Wärmedämmklasse: 29
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Solarmodule: Ja
• ✓ Ethernet-Netzwerk: Ja
• ✓ Glasfaser-Internet: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Eine schöne zweistöckige, helle Wohnung von ca. 124 m² mit Panoramablick auf das Tal, einem großen Südbalkon und vielen individuellen Lösungen, gelegen in einer kleinen, 2017 erbauten Residenz in Eischen.

Auf der Hauptebene gibt es eine geräumige Wohn-/Ess-/ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Südbalkon und Blick auf das Tal und die Wälder, eine Eingangshalle mit Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer mit Büro und Einbaumöbeln sowie ein komplettes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Toilette.

Die oberste Etage verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Blick ins Grüne und Einbauschrank, ein großes drittes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Dachfenster über der Badewanne, ein separates WC, eine Sitzecke mit integriertem Stauraum und einen Wasch-/Abstellraum.

Der Außenbereich umfasst einen großen Balkon (ca. 20 m²) mit hervorragender Privatsphäre, einen gemeinschaftlich angelegten Garten (ca. 180 m²) mit einem kleinen natürlichen Bach im Hintergrund der Residenz. Im Preis inbegriffen sind ein interner Parkplatz mit einer privaten 11-kW-Pumpe, ein externer Parkplatz und ein privater Keller (7,86 m²).

Zur technischen Ausstattung gehören Dreifachverglasung, automatische elektrische Jalousien, integriertes Automatisierungssystem, BTicino-Video-Gegensprechanlage, Zehnder-Rückgewinnungslüftungssystem, verschiedene Möbel nach individuellem Design mit dem Architekten, Küche mit Arbeitsplatte aus Calacatta-Marmor und Haushaltsgeräten von Siemens, Designer-VASCO-Heizkörper, Ethernet in den Schlafzimmern und im Büro, integrierte Beleuchtung im Treppenhaus und Wasserenthärter. Die Gasheizung wird durch Sonnenkollektoren ergänzt.

Eine kleine Residenz mit 4 Wohnungen, die ausschließlich von Bewohnern bewohnt wird. Niedrige Betriebskosten (~300 € für eine 4-köpfige Familie inklusive Heizung, Wasser, Wartung und Verwaltung). Ruhige und grüne Umgebung, in der Nähe von Wäldern, Wander- und Radwegen, aber mit schnellen Verbindungen nach Steinfort, Strassen und Luxemburg. Pall Center 8 Minuten; Schulen sind in der Nähe und die Europäische Schule in Mamer ist etwa 15 Minuten entfernt.

Ein seltenes Angebot, das mit Licht, absoluter Stille, Lautstärke und einer gemütlichen Atmosphäre inmitten der Natur lockt.