Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 50 m²

Fläche: 50 m², Zimmer: 1, Badezimmer: 1, Garagen: 1

• ✓ Wohnungsetage: 3
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Anzahl der Zimmer: 4
• ✓ Baujahr: 2021
• ✓ Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität: Ja
• ✓ Energieklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: A
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja

Dieses moderne Apartment liegt ideal im Herzen des umgestalteten Stadtteils Gare-Hollerich in Luxemburg und vereint Komfort, hervorragende Verkehrsanbindung und das Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Mit seinem zusätzlichen Platzangebot, der Fülle an natürlichem Licht und der begehrten Ausstattung eignet sich dieses Angebot sowohl für komfortables Wohnen als auch für eine sichere Mietinvestition in einer sich schnell entwickelnden Gegend.

Wohnung mit einer Fläche von 48,28 qm. besticht durch seinen großzügigen und durchdachten Grundriss, der eine harmonische Verbindung mit der umliegenden Welt schafft. Bei allen Fenstern handelt es sich um raumhohe Fenstertüren, die jedem Raum Licht verleihen und sein modernes und angenehmes Interieur hervorheben. Das Layout umfasst:

• Eine wunderschöne offene Fläche von 20,87 m². mit voll ausgestatteter Küche, Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer;
• Schlafzimmer mit einer Fläche von 9,60 qm;
• Modernes Duschbad mit einer Fläche von 6,45 qm;
• Büro-/Lagerraum mit einer Fläche von 4,37 m², praktisch zum Arbeiten oder als zusätzlicher Stauraum;
• Flur mit einer Fläche von 4,74 m².

Die Deckenhöhe von 2,55 Metern verstärkt das Gefühl von Komfort und Geräumigkeit.

Ein seltener Vorteil ist ein geräumiger privater Keller und ein überdachter Parkplatz. Die Wohnung verfügt über einen großen privaten Keller von 11,14 m², der erheblichen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller ist mit einem privaten Parkplatz in der Tiefgarage von 12,17 qm verbunden, was das Entladen erheblich erleichtert. Diese Annehmlichkeiten bieten einen erheblichen täglichen Komfort und stellen einen echten Wert auf dem aktuellen luxemburgischen Immobilienmarkt dar.

Der Raum Gare-Hollerich befindet sich dank öffentlicher und privater Investitionen in den langfristigen Wandel in einem großen Wandel. Neue Straßenbahnlinien, moderne Stadtentwicklungen und die allgemeine Belebung des Gebietes steigern dessen Attraktivität deutlich. Heute ist die Gegend besonders für junge Berufstätige, Expats, Investoren und diejenigen interessant, die einen urbanen und vernetzten Lebensstil suchen.

Eine hervorragende Mobilität wird hier durch die schnelle und zentrale Anbindung an das Zentrum von Luxemburg, den Hauptbahnhof, die Stadtteile Gasperich und Cloche d'Or sowie Kirchberg gewährleistet. Der einfache Zugang zu Hauptstraßen und Autobahnen, die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, neue Straßenbahnlinien, der bequeme Zugang zu Radwegen sowie die Nähe zu Vel’OH-Stationen und Flex-Carsharing-Diensten machen das Reisen bequem und nachhaltig.

Die Gegend bietet fußläufig erreichbare Geschäfte und Supermärkte, eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sowie eine kosmopolitische Atmosphäre mit Elementen des modernen Urbanismus. Ein kurzer Spaziergang ins Petrusse-Tal bietet Möglichkeiten zum Wandern, für sportliche Aktivitäten und zum Radfahren in einer wunderbar grünen Umgebung.

Dank seiner strategischen Lage, der positiven Umgestaltung des Gebiets, der hohen Mietnachfrage, seltenen Zusatzfunktionen (wie einem großen Keller und überdachten Parkplätzen) und einer großen Anzahl heller, geräumiger Räume stellt diese Wohnung ein besonders attraktives Angebot auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt dar, sowohl für den Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition.