Wohnung in Grevenmacher, Luxemburg, 390 m²

Fläche: 390 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 4

• ✓ Grundstück: 21,21 Ar
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: Leer
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer

Diese herausragende Immobilie liegt in Junglinster, im charmanten Dorf Imbringen, in der Nähe von Luxemburg-Kirchberg, und stellt ein seltenes Grundstück von ca. 800 m² auf einem Grundstück von 21,21 Ar dar.

Dieses U-förmige ehemalige Bauernhaus ist um einen eleganten Innenhof herum angeordnet und besteht aus einem 2004 komplett restaurierten Haupthaus, einer großen Scheune mit angrenzendem Nebengebäude und den alten Stallungen im Hintergrund.

Das Wohngebäude mit ca. 390 m² Wohnfläche besticht durch eine Architektur, die Authentizität und moderne Linienführung vereint. Schon beim Eingang überraschen die Volumen: Rohe Materialien, Sichtbalken, Metallstrukturen und Sichtbeton schaffen harmonisch eine warme und hochmoderne Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Büro, sowie ein heller, großzügiger Wohnbereich. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin und ein prächtiges Esszimmer mit hohen Decken und großen Glasfenstern mit Blick auf die umliegende Natur.

Die Außenbereiche sind als echte Oasen der Ruhe konzipiert: eine große Terrasse, ein angelegter Garten, ein beheiztes Schwimmbad und eine Außensauna. An das Esszimmer anschließen gibt es ein zweites Wohnzimmer, ein Gästezimmer mit Dusche und eine geräumige separate Küche mit Geräten, Kamin und gemütlicher Essecke.

Die Gebäude sind außerdem mit dem Nebengebäude, der Scheune, der Garage, den Technikräumen und der Wäscherei verbunden, mit mehreren direkten Ausgängen ins Freie.

Die oberste Etage verfügt über ein elegantes Zwischengeschoss, das sich zum Wohnzimmer hin öffnet und das Zusammenspiel von Holz, Glas und Metall hervorhebt. Auf dieser Ebene befindet sich eine atemberaubende Master-Suite mit Herd, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein zweites Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Duschbad vervollständigt diesen Flügel.

Der zweite Teil der Etage bietet ein zusätzliches Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben den architektonischen Vorzügen und der außergewöhnlichen grünen Umgebung bietet die Immobilie besonders interessantes Entwicklungspotenzial:

• Umbau von Scheune und Nebengebäude in Büroräume (gemischtes Dorfgebiet);
• Möglichkeit zur Schaffung einer Residenz mit ca. 8 Wohneinheiten, was ca. 550 m² Nettowohnfläche entspricht;
• Mögliche Nutzung ehemaliger Stallungen für Carports (7 Stellplätze) mit der Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher 13 Außenparkplätze;
• Möglichkeit, das Grundstück zu unterteilen, um das bestehende Haus von der angrenzenden Scheune zu trennen und ein neues Baugrundstück zu schaffen.

Eine seltene Immobilie, die historischen Charme, beeindruckende Volumina und erhebliches Investitionspotenzial in einer privilegierten natürlichen Umgebung vor den Toren der Stadt vereint.