Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 79 m²

Fläche: 79 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1, Garagen: 2

• ✓ Objektboden: 0
• ✓ Etagen insgesamt: 2
• ✓ Baujahr: 2023
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Offene Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Steckdose auf dem Parkplatz: Ja
• ✓ Interne Parkplätze: 2
• ✓ Terrasse: 19 m²
• ✓ Garten: 80 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: B
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Fußbodenheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Diese moderne Wohnung befindet sich in Ersang, in der Gemeinde Bus-Waldbradimus, im Erdgeschoss einer 2023 erbauten Residenz und bietet ein helles und modernes Wohnumfeld. Die Wohnung ist ca. 79 m² groß und verfügt über eine Terrasse und einen Garten, die sich in ausgezeichnetem Zustand befinden. Idealerweise nach Südwesten ausgerichtet, liegt es in einer ruhigen und grünen Wohngegend.

Im Inneren befindet sich ein offener Gemeinschaftsbereich von ca. ± 37 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten Siemens-Küche. Dieser Bereich öffnet sich zu einer schönen Terrasse von ± 19 m², die durch einen privaten Garten von ca. ± 80 m² erweitert wird.

Der Nachtbereich umfasst einen Flur von ± 3 m², zwei Schlafzimmer von ± 13 m² und ± 15 m² (letzteres mit eingebautem Ankleidezimmer), ein Badezimmer von ± 4 m² (mit Waschbecken, Dusche, Toilette und beheiztem Handtuchhalter), eine separate Toilette von ± 2 m² und einen Kleiderschrank von ± 2 m², was die Aufteilung der Wohnung vervollständigt.

Im Untergeschoss gibt es einen privaten Keller von ± 7 m², eine gemeinsame Waschküche und einen Doppelparkplatz von ± 28 m² mit Steckdosen.

Die Ausstattung ist hochwertig: Fliesenböden, gestrichene Wände, Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien, Moskitonetze und einbruchhemmendes Glas. Die Wohnung ist mit einer Gas-Fußbodenheizung und einem Zweistrom-Lüftungssystem (VMC) ausgestattet und bietet hervorragenden thermischen und energetischen Komfort (Energieausweis A-B).

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und dem Bahnhof Oetrange. Radwege, Wanderwege und wichtige Autobahnen sind ebenfalls leicht zu erreichen.