Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 189 m²

Fläche: 189 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 2

• ✓ Objektboden: 3
• ✓ Etagen insgesamt: 3
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2003
• ✓ Wiederhergestellt: Ja
• ✓ Jahr der Restaurierung: 2011
• ✓ Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität: Ja
• ✓ Ausrichtung: Südost
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Parkplätze an der Straße: 1
• ✓ Fahrradkeller: Ja
• ✓ Balkon: 10 m²
• ✓ Terrasse: 10 m²
• ✓ Energieklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Im Wohngebiet von Sandweiler gelegen, bietet diese großzügige und helle Wohnung/Maisonette ca. 189 m² Wohnfläche. Es beeindruckt durch großzügige Volumen, familiäre Konfiguration und offene Räume mit freiem Ausblick.

Im obersten Stockwerk der Residenz (128 m²) führt eine Eingangshalle zu einem fast 40 m² großen Wohnzimmer und bietet einen komfortablen und hellen Wohnraum mit direktem Zugang zu zwei Balkonen/Terrassen, einer separaten Küche und drei Schlafzimmern, darunter eines mit Ankleidezimmer. Die Etage wird durch ein Badezimmer (mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Waschküche) und eine separate Toilette (mit Waschbecken) vervollständigt.

Die zweite Ebene des Apartments/Duplex (65 m²) umfasst ein viertes Schlafzimmer oder Büro, eine Gästetoilette (mit Waschbecken und Dusche) und ein großes Spielzimmer von ±30 m², ideal als Entspannungs-, Büro- oder Mehrzweckraum. Die Etage wird durch einen Dachboden und mehrere Einbauschränke ergänzt.

Der Keller verfügt über einen privaten Keller und einen internen Parkplatz. Auf der Straße stehen außerdem zusätzliche Parkplätze zur Verfügung.

Die neuen Eigentümer haben Vorrang beim Kauf einer geschlossenen Garage von ca. 30 m², die sich in der Residenz befindet und mit Wasser und Strom ausgestattet ist, sobald diese zum Verkauf steht.

Ausstattung und Endbearbeitung:

• ✓ Fenster: Doppelverglasung mit programmierbaren elektrischen Jalousien und integrierter Blende zum Schutz vor Lärm und Kälte/Hitze/Staub von außen.
• ✓ Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos und Sonnenschutz.
• ✓ Gasheizung (Gaskessel seit 2019), Heizkörper mit Thermostat.
• ✓ Aquabion Wasserenthärter (2019).
• ✓ Belüftungssystem (VMC) in jedem Raum.

Umgebung und Dienstleistungen:

In der Nähe befinden sich Buslinien, medizinische Zentren, Apotheken, Geschäfte (Leclerc, Aldi, Action, ...), technische Kontrolle, Sportvereine und -zentren (Basic-Fit, ...), Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Autobahnen, Rad- und Wanderwege, Restaurants sowie Zugang zum Flughafen (mit direktem Shuttle).