Haus in Luxemburg, Luxemburg, 235 m²

Fläche: 235 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 4

• ✓ Grundstück: 7 Ar
• ✓ Energieeffizienzklasse: B
• ✓ Wärmedämmklasse: B
• ✓ Wärmepumpe: Ja

Das moderne Haus des Architekten in Rodange, in der Rue de la Piscine, Gemeinde Pétange, ist eine High-End-Immobilie. Das auf einem 699 m² großen Grundstück erbaute Haus zeichnet sich durch seine einzigartige Architektur und hochwertige Elemente sowie eine hervorragende Energieeffizienz (Klassen B/B) aus.

Der Innenraum von ca. 235,6 m² bietet Geräumigkeit und außergewöhnliche Qualitätsausführungen. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Flur mit Einbauschrank, ein unabhängiges Büro von ca. 34 m², ideal für Privatpraxis oder Remote-Arbeit, Duschbad, Wasch-/Lagerraum, Technikraum und eine Doppelgarage von ca. 36,85 m².

Das Erdgeschoss umfasst einen herrlichen offenen Raum von ca. 88,76 m², der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit direktem Zugang zu einer großen 25 m² großen Loggia vereint. Eine Treppe führt zu einer großzügigen Terrasse, Garten und Swimmingpool.

Auf der Nachtetage gibt es ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad, zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine Galerie mit Designer-Podium und freiem Ausblick.

Das Haus zeichnet sich durch die Verwendung von Materialien und Ausstattung auf höchstem Niveau aus: Sichtbetonarchitektur, schwebendes Treppenhaus, Glasgalerie, Eichenböden und -decken, hochwertige Küche und automatisiertes Haussteuerungssystem per Smartphone.

Die technische Ausstattung kann sich sehen lassen: Viessmann-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Photovoltaikmodule mit einer Leistung von ca. 12 kW, Zehnder-System mit doppelter Umwälzung, Dreifachverglasung aus PVC von SCHÜCO, Wasserenthärtungsanlage und Regenwassernutzung (6.000-L-Tank).

Das Grundstück verfügt über einen privaten Garten von ca. 700 m², einen Außenpool, eine großzügige angelegte Terrasse und einen Nebenraum. Bietet Platz für zwei Autos auf offenen Parkplätzen, die Garage nicht mitgerechnet.

Das Haus liegt in einer ruhigen und prestigeträchtigen Gegend mit hervorragender Anbindung an Luxemburg. In der Nähe befinden sich das Schwimmbad PIKO Rodange und das zukünftige ALLEVA-Projekt (Hotel und Spa). Das im Jahr 2023 erbaute Haus erfordert keine Arbeiten, einzigartige Architektur und Design, mit sehr hoher Energieeffizienz und erstklassigen Eigenschaften, die auf dem Markt selten sind, und ist ideal für anspruchsvolle Kunden, die exklusiven Wohnraum suchen.