Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 175 m²

Fläche: 175 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 2

• ✓ Grundstücksetage: 2
• ✓ Baujahr: 2004
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Anzahl der Parkplätze: 2
• ✓ Balkon: 6 m²
• ✓ Terrasse: 10 m²
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Isolierung: keine
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja

Zum Verkauf steht diese charmante und geräumige Maisonette im Zentrum von LEUDELANGE, in einem gemütlichen Zweifamilienhaus. Die Maisonette befindet sich im 2. und 3. Stock eines kleinen Zweifamilienhauses, das nicht über einen Aufzug verfügt. Die Südseite sorgt für viel Licht. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m².

Die erste Ebene umfasst:

• geräumige Sitzecke von 46,5 m², darunter ein helles Wohnzimmer von 36,5 m², offen zu einer voll ausgestatteten Küche von 10 m² mit Zugang zu einem Balkon von 6 m²;
• zwei Schlafzimmer (12,75 m² und 14,75 m²) mit Zugang zu einem zweiten Balkon von 6 m² mit Blick auf den Garten und das Grün;
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche;
• separates WC;
• Flur mit Einbauschrank.

Auf der zweiten Ebene:

• ein geräumiger Raum von ca. 46 m² (ehemals ein Büro, jetzt aber eine Küche und ein zweites Wohnzimmer) mit Zugang zu einer Loggia-Terrasse von 10 m² mit schöner Aussicht;
• zwei Schlafzimmer von jeweils 13 m²;
• zwei Lagerräume von jeweils 10 m²;
• Duschraum mit WC.

Das Duplex ist in zwei separate Einheiten unterteilt, kann jedoch problemlos in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden, indem der Zugang zwischen den Ebenen wiederhergestellt wird.

Auf der Ebene des Haupteingangs im Untergeschoss befinden sich:

• privater Keller 10 m²;
• gemeinsame Wäscherei;
• große geschlossene Garage für 2 Autos hintereinander;
• Möglichkeit, zwei zusätzliche Autos vor der Garage zu parken;
• zusätzlicher öffentlicher Parkplatz;
• Gemeinsamer Garten von ca. 150 m², zugänglich auf der rechten Seite des Hauses.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße in der Nähe von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen sowie Wald- und Radwegen. Nur 10 Minuten von Cloche d'Or und City Concorde in Bertrange und 15 Minuten vom Einkaufszentrum La Belle-Etoile entfernt. Leudelange ist gut an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der Bahn, angebunden und wird an der Strecke der künftigen Hochgeschwindigkeitsstraßenbahn liegen. Der zentrale Teil des Gebiets wird derzeit in einen Bereich mit Spielplätzen und Lebensmittelgeschäften umgewandelt.