Haus in Lellig, Luxemburg, 130 m²

Fläche: 130 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 1

• ✓ Gesamtlandfläche: 9,2 Ar
• ✓ Baujahr: 1954
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 1
• ✓ Terrasse: 30 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: F
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Alarmsystem: Ja

Geräumiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Pfaffenthal, Luxemburg, nur wenige Minuten von Kirchberg und dem Stadtzentrum entfernt. Das Haus begeistert mit einer herrlichen Terrasse und Garten.

Aufteilung: Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle (7,7 m²), ein Wohn-/Esszimmer (21,6 m²), eine voll ausgestattete Küche (8,4 m²), eine separate Toilette (0,9 m²) und einen Weinkeller/Lagerraum (6,8 m²). Im Erdgeschoss gibt es einen Flur (4,3 m²), zwei Schlafzimmer (24,4 m² und 10,4 m²), ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette (8,5 m²), Multifunktionsraum (8,1 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur (2,5 m²), zwei Schlafzimmer (14 m² und 9,7 m²), ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und Toilette (3,3 m²).

Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt über eine seitliche Treppe neben dem Haupteingang. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse (30 m²) und einen Garten.

Zu den Renovierungsarbeiten gehören die Installation einer Gasheizung im Jahr 2007 (mit Austausch wichtiger Komponenten im Jahr 2026), Bodenverbesserungen im Jahr 2017, Innen- und Dachisolierung, elektrische Modernisierungen, Installation eines VMC-Lüftungssystems, Modernisierungen von zwei Badezimmern und einer separaten Toilette im Erdgeschoss sowie einer voll ausgestatteten Küche. Für Komfort sorgen außerdem doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster, Parkettboden, hohe Decken, Granit-/Terrazzo-Treppe, Eingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung und Schieferdach.

Sanitäranlagen: 2 Bäder, 4 Waschbecken, 3 Toiletten.

Das Anwesen befindet sich im prestigeträchtigen Pfaffenthal-Viertel, das für sein Grün und seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem historischen Zentrum und Kirchberg bekannt ist, wo sich die Institutionen der Europäischen Union, Büros großer Unternehmen sowie Kultur- und Sporteinrichtungen befinden. Die Innenstadt ist dank des Panoramaaufzugs Pfaffenthal in 5 Minuten bequem zu erreichen und Kirchberg ist über bequeme Radwege schnell mit dem Aufzug oder dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Bahnhof Pfaffenthal, die Standseilbahn und die Straßenbahn. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Gegend ist ideal für Familien, da sie in unmittelbarer Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen wie dem Maison Relais in Clausen sowie mehreren renommierten Schulen in Luxemburg, darunter Sainte Sophie, der École Fondamentale de Pfaffenthal und der Europäischen Schule, und anderen Schulen in Luxemburg sowie mehreren Kindergärten in der Nähe liegt.

Alltägliche Annehmlichkeiten wie die Supermärkte Cactus, Delhaize und Auchan Kirchberg, Apotheken, Bäckereien, kleine Restaurants, Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Komfort und Bequemlichkeit für einen Aufenthalt im Stadtzentrum.