Haus in Diekirch, Luxemburg, 600 m²

Fläche: 600 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1, Garagen: 1

• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: I
• ✓ Wärmedämmklasse: I
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Engel & Völkers bietet zum Verkauf ein Bauernhaus aus dem Jahr 1948 an. Es liegt am Rande des charmanten Dorfes Brachtenbach (Gemeinde Wincrange) auf einem Grundstück von ca. 4000 Quadratmetern. Ideal sowohl für den Wiederaufbau oder Umbau als auch für den Abriss für ein neues Projekt. Besonders interessant dürfte die Immobilie für Reiter, Autosammler und Investoren sein, die neuen Wohnraum schaffen möchten.

Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, die zu zwei Wohnzimmern (ca. 16,2 qm und 16,9 qm), einer Küche von ca. 13 qm mit einem Abstellraum von 9,6 qm, einem Duschbad von 6,4 qm und einer Waschküche von 4,7 qm sowie Zugang zur ehemaligen Bauernscheune führt. In der obersten Etage gibt es einen Flur, von dem aus Sie Zugang zu 4 großen Schlafzimmern (von 14 m² bis 17,7 m²) und einem weiteren kleinen Raum von 6,2 m² haben. Die Deckenhöhe beträgt in den meisten Fällen weniger als 2,5 m. Der Dachboden ist nicht ausgestattet, verfügt aber dank seiner Fläche von ±89 qm über großes Potenzial, das durch den Einbau von Dachböden optimal genutzt werden kann.

Die Scheunen und Ställe des ehemaligen Bauernhofs sowie das angrenzende Haus verfügen über großes Umbaupotenzial:

• ehemaliger Kuhstall mit angeschlossener Wohnfläche (ca. 60 qm);
• zweite Scheune mit einer Fläche von 194 qm;
• Garagenfläche von 25 qm;
• ehemaliger Schweinestall mit einer Fläche von 55 qm;
• alte Scheune / Halle für Landmaschinen mit einer Fläche von 360 qm. mit einer Höhe von mehr als 6 m;

Das zweite Scheunengebäude aus Metall mit einer Fläche von 116 m² befindet sich gegenüber dem Haupthaus und weist ebenfalls eine interessante Höhe von mehr als 5 m auf.

Das Anwesen befindet sich am Ende der Straße, was Ruhe im kleinen Dorf Brachtenbach bietet, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Natur suchen.

Das Dorf liegt 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und liegt etwa auf halber Strecke zwischen diesen beiden Gebieten, die sich dank großer Regierungsprojekte wie der neuen Europaschule in Clervaux oder der Erweiterung des Lyzeums in Wiltz aktiv entwickeln. Beide Dörfer verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg.

Die Gemeinde Wincrange bietet außerdem eine gute Infrastruktur wie eine Apotheke und ein Gesundheitszentrum in Wincrange (ca. 7 Minuten / 7 km). Im Umkreis von 10 km befinden sich mehrere Einkaufszentren (Pommerlach).

Entfernungen zu anderen Städten:

• Luxemburg: ± 71 km
• Troisvierges: ± 17,4 km
• Bastogne: ± 16 km
• Ettelbrück: ± 36 km
• Wemperhardt: ± 23 km