Haus in Luxemburg, Luxemburg, 140 m²

Fläche: 140 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 1

• ✓ Grundstück: 5,2 Ar
• ✓ Baujahr: 1926
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 1
• ✓ Terrasse: 25 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: F
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Gasheizung: Ja

Einzugsbereites Haus. Charmante Doppelhaushälfte mit großen Terrassen und einem 5 Hektar großen Garten. Es bietet einen idealen Familienlebensstil in der Nähe des Stadtzentrums und aller Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle (4 m²), ein separates WC (1,4 m²), ein Wohn-/Esszimmer (33,6 m²), eine voll ausgestattete halboffene Küche mit Teilungsmöglichkeit (9,8 m²) und direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im zweiten Stock gibt es einen Nachtsaal (5,1 m²), zwei Schlafzimmer (13,9 m² und 8,3 m²), ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette (10,5 m²).

Im dritten Stock: Flur (1,9 m²), Hauptschlafzimmer (21,3 m²) mit hinterem Badezimmer und WC (2 m²).

Im Untergeschoss befinden sich: Flur (2,6 m²), Multifunktionsraum (7,6 m²), Technikraum/Keller mit Dusche (5,8 m²).

Im Außenbereich gibt es eine Terrasse (21 m²), ein Gartenhaus, eine große Holzterrasse und zwei Parkplätze.

Komfort: Kaminofen, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, halbmassive Parkettböden, Fassade wird 2026 neu gestrichen.

Das Haus liegt im Herzen des Merle-Viertels, einem der beliebtesten Wohngebiete der Hauptstadt. Es liegt nur wenige Gehminuten vom Merle Park, der Place de France und dem Stadtzentrum entfernt.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, darunter Restaurants, Cafés, ein Supermarkt und lokale Geschäfte. Die nächsten Bushaltestellen, auch der Linie 12, befinden sich am Ende der Straße. Der schnelle Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und mehrere nahegelegene Vel'OH-Stationen machen die Fortbewegung in der Stadt noch einfacher.

Das Anwesen liegt außerdem günstig in der Nähe des Geesseknäppchen-Campus, zu dem das Luxembourg Conservatory, die International School of Luxembourg und mehrere weiterführende Schulen gehören, was es besonders für Familien attraktiv macht. Kinderspielplätze, Grünflächen und ein schneller Zugang zur Natur tragen zur Attraktivität dieses Wohngebietes bei.